{"id":5129,"date":"2021-05-20T08:51:02","date_gmt":"2021-05-20T08:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/perezdevargas.es\/?p=5129"},"modified":"2022-02-25T17:17:13","modified_gmt":"2022-02-25T17:17:13","slug":"la-celebracion-de-las-juntas-de-propietarios-en-el-regimen-de-propiedad-horizontal-a-raiz-del-rdl-8-2021-de-4-de-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/la-celebracion-de-las-juntas-de-propietarios-en-el-regimen-de-propiedad-horizontal-a-raiz-del-rdl-8-2021-de-4-de-mayo\/","title":{"rendered":"La celebraci\u00f3n de las Juntas de Propietarios en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal a ra\u00edz del RDL 8\/2021, de 4 de mayo."},"content":{"rendered":"

El pasado 25 de octubre de 2020 entr\u00f3 en vigor el Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener la propagaci\u00f3n de infecciones causadas por el SARS-CoV-2, lo que todos conocemos y hemos venido sufriendo necesariamente.<\/p>\n

<\/p>\n

Pues bien, la vigencia de dicho estado de alarma fue prorrogada hasta las 00:00 horas del d\u00eda 9 de mayo de 2021 en virtud del Real Decreto 956\/2020, de 3 de noviembre, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el citado Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre; es decir, a partir del referido d\u00eda 9 de mayo de 2021 dejar\u00e1 de tener vigencia el estado de alarma, as\u00ed como todas aquellas medidas dictadas al amparo del mismo por las autoridades competentes.<\/p>\n

Por raz\u00f3n de lo anterior, se ha dictado el Real Decreto-ley 8\/2021, de 4 de mayo<\/a><\/strong><\/span>, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalizaci\u00f3n de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926\/2020, el cual contiene determinadas regulaciones que afectan a la forma de adopci\u00f3n de nuevas medidas de control sanitario, as\u00ed como adicionalmente a otras cuestiones relacionadas, siendo las que aqu\u00ed se van a exponer las medidas extraordinarias aplicables a las juntas de propietarios de las comunidades en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

En este sentido, l\u00f3gicamente, por raz\u00f3n de la pandemia y de las medidas adoptadas, en las comunidades de propietarios no se han estado desarrollando las preceptivas juntas por las limitaciones que existen para su celebraci\u00f3n presencial y las dudas sobre la posibilidad de adoptar acuerdos de manera telem\u00e1tica, dado que la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, no prev\u00e9 la posibilidad de desarrollar las reuniones a distancia.<\/p>\n

De esta manera, para paliar esta situaci\u00f3n provocada por las medidas sanitarias, en primer lugar, el art\u00edculo 2 del Real Decreto-ley 8\/2021 ha suspendido hasta el 31 de diciembre de 2021 la obligaci\u00f3n de convocar y celebrar la junta de propietarios en las comunidades sujetas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, as\u00ed como las obligaciones de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles, las cuentas y el presupuesto anual, debi\u00e9ndose entender como prorrogados el \u00faltimo presupuesto y los \u00f3rganos de gobierno hasta la celebraci\u00f3n de una nueva junta.<\/p>\n

No obstante, en segundo lugar, el art\u00edculo 3, como excepci\u00f3n a lo regulado en el art\u00edculo 2 respecto a la suspensi\u00f3n, permite que, en determinados supuestos, la junta pueda celebrarse por videoconferencia o por conferencia telef\u00f3nica m\u00faltiple, siempre que todos los propietarios dispongan de los medios necesarios, siendo tambi\u00e9n posible la adopci\u00f3n de un acuerdo sin celebraci\u00f3n de junta mediante la emisi\u00f3n de voto por correo postal o comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n

En concreto, a solicitud del presidente o de la cuarta parte de los propietarios, o un n\u00famero de \u00e9stos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participaci\u00f3n, si fuera necesaria la adopci\u00f3n de un acuerdo que no pueda demorarse hasta el d\u00eda 31 de diciembre de 2021 (por ejemplo: acuerdos atinentes a las obras, actuaciones e instalaciones mencionadas en el art\u00edculo 10.1.b de la Ley 49\/1960), la junta de propietarios podr\u00e1 reunirse y celebrarse de forma presencial cuando se garanticen las medidas de seguridad oportunas, seg\u00fan el apartado cuarto del art\u00edculo 3, o bien trav\u00e9s de los medios telem\u00e1ticos a los que ya se ha hecho referencia.<\/p>\n

En cualquier caso, como se ha adelantado, seg\u00fan el apartado segundo del art\u00edculo 3, la junta de propietarios podr\u00e1 celebrarse por videoconferencia o por conferencia telef\u00f3nica m\u00faltiple, requiri\u00e9ndose que todos los propietarios dispongan de los medios necesarios (siendo el administrador responsable del cumplimiento de dicho presupuesto), que el secretario reconozca la identidad de los asistentes a la junta y as\u00ed lo exprese en el acta, consider\u00e1ndose el domicilio de la reuni\u00f3n a efectos formales aqu\u00e9l en el que se encuentre el secretario o el secretario administrador.<\/p>\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan el apartado tercero del art\u00edculo 3, tambi\u00e9n ser\u00e1 posible la adopci\u00f3n del acuerdo sin celebraci\u00f3n de junta mediante la emisi\u00f3n de voto por correo postal u otra comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica, siempre que puedan cumplirse las debidas garant\u00edas de participaci\u00f3n de todos los propietarios, identidad del remitente y de recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n. En dicho supuesto, el presidente de la comunidad solicitar\u00e1 el voto a todos los propietarios mediante escrito en el que se har\u00e1 constar la fecha, el objeto de la votaci\u00f3n (que deber\u00e1 expresarse de manera clara), la direcci\u00f3n o direcciones habilitadas para el env\u00edo del voto y el plazo para emitirlo, que ser\u00e1 de 10 d\u00edas naturales. Como en el supuesto anterior, a efectos formales, el acuerdo se entender\u00e1 adoptado en el domicilio en el que se encuentre el secretario o el secretario administrador, si bien la fecha ser\u00e1 la del \u00faltimo d\u00eda del plazo establecido para la emisi\u00f3n del voto, mientras que el momento de inicio de la junta es el de la solicitud del voto por parte del presidente.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en relaci\u00f3n con los medios especificados, en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, ser\u00e1 causa de impugnaci\u00f3n de los acuerdos adoptados por medio de videoconferencia, por conferencia telef\u00f3nica m\u00faltiple o por correo postal u otro medio telem\u00e1tico, el incumplimiento de las garant\u00edas de participaci\u00f3n e identificaci\u00f3n que en \u00e9l se establecen. En atenci\u00f3n al citado precepto, como regla general, la impugnaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse en el plazo de tres meses desde la fecha formal de adopci\u00f3n del acuerdo por el propietario afectado que est\u00e9 al corriente de pago.<\/p>\n

En definitiva, ser\u00eda recomendable e incluso necesario la previa confecci\u00f3n de protocolos de actuaci\u00f3n para la celebraci\u00f3n de este tipo de juntas telem\u00e1ticas, a efectos de proteger los derechos de los distintos propietarios, as\u00ed como de garantizar la validez de los acuerdos alcanzados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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