{"id":644,"date":"2013-06-23T00:00:00","date_gmt":"2013-06-23T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/nota-resumen-jornada-ley-de-medidas-para-reforzar-la-proteccion-de-los-deudores-hipotecarios\/"},"modified":"2022-02-25T17:19:04","modified_gmt":"2022-02-25T17:19:04","slug":"ley-reforzar-proteccion-deudores-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/ley-reforzar-proteccion-deudores-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Nota resumen Jornada: Ley de Medidas para reforzar la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios."},"content":{"rendered":"<p>El pasado d\u00eda 31 de mayo tuvo lugar en el Hotel NH M\u00e1laga la Jornada organizada por nuestro despacho, que vers\u00f3 sobre cuestiones civiles y procesales relativas a la reciente <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/505327-l-1-2013-de-14-may-medidas-para-reforzar-la-proteccion-a-los-deudores-hipotecarios.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ley 1\/2013<\/a> de medidas para reforzar la protecci\u00f3n de deudores hipotecarios, as\u00ed como a la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea en materia de ejecuci\u00f3n hipotecaria y en la que pudimos contar con la colaboraci\u00f3n de ponentes de gran solvencia y prestigio, como son <strong>D\u00aa. Isabel Alvaz Mej\u00edbar<\/strong> (Magistrada titular del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 8 de M\u00e1laga) y <strong>D\u00aa Yolanda de Lucchi L\u00f3pez-Tapia<\/strong> (Profesora Titular de Derecho Procesal de la Universidad de M\u00e1laga) y <strong>D. Jos\u00e9 Manuel Ruiz Rico<\/strong>&#8211;<strong>Ruiz<\/strong> (Catedr\u00e1tico de derecho civil de la Universidad de M\u00e1laga).<\/p>\n<p>La Jornada celebrada cobra una especial importancia al ser una continuaci\u00f3n de la organizada igualmente por este Despacho en colaboraci\u00f3n con la Universidad de M\u00e1laga el pasado d\u00eda 25 de mayo de 2012, en la que los ponentes hac\u00edan una profunda reflexi\u00f3n de la normativa aplicable a la ejecuci\u00f3n hipotecaria en aquella fecha (ver nota jornada 2012). Es por ello que la presente Jornada permite estudiar la evoluci\u00f3n de dicha normativa, as\u00ed como comprobar la, m\u00e1s o menos, acertada forma en la que el legislador ha intentado subsanar las carencias del anterior marco normativo.<\/p>\n<p>Considerando la gran cantidad de cambios introducidos por la Ley 1\/2013, result\u00f3 de especial inter\u00e9s la visi\u00f3n del Catedr\u00e1tico D. Jos\u00e9 Manuel Ruiz Rico sobre la nueva redacci\u00f3n del art. 693 respecto de la cl\u00e1usula del vencimiento anticipado, que viene a exigir el incumplimiento de tres plazos mensuales para poder declarar el vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo y el inicio de la acci\u00f3n hipotecaria, en lugar de uno como establec\u00eda la anterior redacci\u00f3n del precepto.<\/p>\n<p>Valora dicho incremento como una soluci\u00f3n excesivamente simplista, por cuanto considera que tal modificaci\u00f3n debi\u00f3 introducirse en una norma de car\u00e1cter sustantivo y no solo procesal. Asimismo propuso una alternativa distinta cual es la de establecer un porcentaje de cuotas impagadas sobre el total de plazos pactados, por considerar que no puede tener la misma relevancia el impago de tres cuotas sobre un pr\u00e9stamo de 300 que sobre uno de solo 30, como tampoco puede tener la misma relevancia un incumplimiento tras haber transcurrido diez a\u00f1os de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, que dejar de abonar la primera de las cuotas pactadas.<\/p>\n<p>Otro punto que gener\u00f3 gran inter\u00e9s fue el relativo al de los <strong>intereses moratorios<\/strong> que la nueva Ley 1\/2013 vino a limitar al triple del legal establecido para aquellos supuestos de hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos concedidos para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual, lo cual lleva a cabo por medio de la modificaci\u00f3n en tal sentido del art. 114 de la Ley Hipotecaria. Considera el Catedr\u00e1tico que dicho art\u00edculo no es el lugar m\u00e1s indicado para acoger la limitaci\u00f3n de los intereses de demora puesto que, ya en su antigua redacci\u00f3n, dicho art\u00edculo ven\u00eda a regular la responsabilidad hipotecaria frente a terceros, pero no la determinaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s aplicables.<\/p>\n<p>En el mismo sentido llam\u00f3 la atenci\u00f3n sobre la falta de regulaci\u00f3n que han tenido los intereses remuneratorios en la Ley 1\/2013, considerando la importancia de dicha estipulaci\u00f3n en el \u00e1mbito del contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, especialmente cuando intervienen consumidores.<\/p>\n<p>Por su parte, la Profesora De Luchi puso de de manifiesto las deficiencias de la modificaci\u00f3n introducida por la Ley en el art. 552 LEC, en cuanto a la regulaci\u00f3n de la audiencia introducida en dicho precepto, insistiendo adem\u00e1s en las numerosas lagunas que presenta la nueva Ley y que obligar\u00e1 al Juzgador de Instancia a su interpretaci\u00f3n, entre las que insisti\u00f3 en la falta de referencia al procedimiento monitorio, que queda inexplicablemente fuera del texto de la Ley, por cuanto es precisamente ese tipo de procedimiento el que recoge la STJUE de 14 de junio 2012.<\/p>\n<p>Hemos de llamar la atenci\u00f3n sobre la visi\u00f3n pr\u00e1ctica que aport\u00f3 la Magistrado D\u00aa Isabel Alvaz Mejibar, especialmente interesante en lo relativo a un debate surgido recientemente en los Juzgados de Instancia, respecto de la consideraci\u00f3n del t\u00edtulo ejecutivo a la luz de lo dispuesto en el art. 22 de la ley del Notariado. La Sra. Magistrada se muestra partidaria de aplicar lo dispuesto en el art. 685.2 LEC y entender suficiente la aportaci\u00f3n de la escritura de hipoteca junto con certificaci\u00f3n acreditativa de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p>Pese a no ser un extremo espec\u00edficamente tratado por la Ley, D\u00aa Isabel Alvaz hizo una alusi\u00f3n especial a la reciente Sentencia del Tribunal Supremo 9 de mayo de 2013, manifest\u00e1ndose conforme con el Alto Tribunal en cuanto al hecho de que la \u201ccl\u00e1usula suelo\u201d no es abusiva por su propia naturaleza, como tampoco requiere una equivalencia o proporcionalidad con la cl\u00e1usula techo, sino que su nulidad solo se produce cuando concurre una falta de transparencia y de informaci\u00f3n al consumidor, motivo por el cual habr\u00eda de analizarse caso por caso el car\u00e1cter abusivo de dicha estipulaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado d\u00eda 31 de mayo tuvo lugar en el Hotel NH M\u00e1laga la Jornada 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