{"id":650,"date":"2013-05-07T00:00:00","date_gmt":"2013-05-07T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/comentarios-al-real-decreto-2352013-de-5-de-abril-certificacion-de-la-eficiencia-energetica-de-los-edificios\/"},"modified":"2022-08-10T13:09:41","modified_gmt":"2022-08-10T13:09:41","slug":"comentarios-decreto-2352013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/comentarios-decreto-2352013\/","title":{"rendered":"Comentarios al Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, Certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios."},"content":{"rendered":"

\u00abEl Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (Real Decreto 235\/2013): una nueva exigencia para ofertar la venta o alquiler de inmuebles…\u00bb<\/p>\n

<\/p>\n

El pasado 13 de abril de 2.013 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril<\/a>, por el que se aprueba el Procedimiento B\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.<\/p>\n

Dicha normativa, que es resultado de las exigencias de la Directivas comunitarias 2002\/91\/CE y 2010\/031\/UE, establece la obligaci\u00f3n de presentar y poner a disposici\u00f3n de los compradores o arrendatarios de edificios o viviendas con una duraci\u00f3n superior a cuatro meses de un \u201ccertificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/i>\u201d, que es un documento suscrito por t\u00e9cnico competente que contiene informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas y la eficiencia energ\u00e9tica de un edificio o unidad del mismo.<\/p>\n

La emisi\u00f3n de dicho \u201ccertificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/i>\u201d ya ven\u00eda previsto en el Real Decreto 47\/2007, de 19 de enero<\/b>, por tanto, todas las edificaciones construidas a partir de enero de 2.007 ya deber\u00edan contar con el referido certificado, el cual formar\u00eda parte del denominado Libro del Edificio. Sin embargo, el Real Decreto 235\/2013 viene a extender la obligaci\u00f3n de obtener el mencionado certificado para aquellas viviendas que hayan sido construidas con anterioridad a enero de 2.007<\/b>, y que se pretendan vender o arrendar por su propietario.<\/p>\n

La obligaci\u00f3n de presentar o poner a disposici\u00f3n de los compradores o arrendatarios el referido certificado, ser\u00e1 exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento que se suscriban a partir del pr\u00f3ximo 1 de junio de 2.013<\/b>.<\/p>\n

Quedan excluidos del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de dicha norma, entre otras, aquellas viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al a\u00f1o, o aquellas en las que el consumo de energ\u00eda resulte inferior al 25 % del consumo que resultar\u00eda por la utilizaci\u00f3n del inmueble durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n

En un primer t\u00e9rmino, la obtenci\u00f3n del \u201ccertificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/i><\/strong>\u201d, as\u00ed como de la \u201cetiqueta de eficiencia energ\u00e9tica<\/i><\/strong>\u201d, es obligaci\u00f3n y responsabilidad del propietario<\/b> que pretenda la transmisi\u00f3n o arrendamiento de la vivienda a terceros, ya que dicha informaci\u00f3n t\u00e9cnica debe entregarse al nuevo propietario o inquilino del inmueble. Sin embargo, en el art\u00edculo 12 del Real Decreto se recoge la obligaci\u00f3n de que la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica sea incluida en toda oferta, promoci\u00f3n y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un edificio o unidad del mismo<\/i><\/b>. Con el establecimiento de dicha obligaci\u00f3n, y a\u00fan cuando los Agentes Inmobiliarios realicen \u00fanicamente una labor de intermediaci\u00f3n en la compra y arrendamiento de inmuebles en nombre de los propietarios, desde el momento en que procedan a ofertar los inmuebles, sin contar con la informaci\u00f3n t\u00e9cnica exigida en el nuevo Real Decreto, podr\u00edan estar incumpliendo las obligaciones contenidas en dicha norma y ser en consecuencia responsables de dicho incumplimiento, conforme dispone el art\u00edculo 18.<\/p>\n

El cumplimiento de las obligaciones contenidas en el Real Decreto 235\/2013<\/strong> ser\u00e1n objeto de supervisi\u00f3n por parte de las Comunidades Aut\u00f3nomas, siendo el incumplimiento objeto de la correspondiente sanci\u00f3n administrativa conforme a la normativa aplicable, e incluso la normativa existente en materia de consumidores y usuarios (Real Decreto legislativo 1\/2007, de 16 de noviembre).<\/p>\n

Estepona, 24 de Abril de 2.013<\/p>\n

P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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