{"id":659,"date":"2012-11-29T00:00:00","date_gmt":"2012-11-29T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/procedencia-o-improcedencia-incripcion-en-un-registro-de-l\/"},"modified":"2019-05-30T09:38:22","modified_gmt":"2019-05-30T09:38:22","slug":"procedencia-improcedencia-incripcion-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/procedencia-improcedencia-incripcion-registro\/","title":{"rendered":"Procedencia o improcedencia de la incripci\u00f3n en un Registro de la Propiedad de una escritura de compraventa de un bien inmueble situado en Espa\u00f1a y otorgado ante un Notario alem\u00e1n, siendo comprador y vendedor residentes en Alemania."},"content":{"rendered":"<p>\u00abComentarios a la<strong> sentencia de 19 de junio de 2012<\/strong>, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo declarando la <a href=\"https:\/\/perezdevargas.es\/blog\/plusvalia-municipal-propiedad-transmision-bienes-inmuebles\/\">procedencia de la inscripci\u00f3n en un Registro de la Propiedad<\/a> espa\u00f1ol de una escritura p\u00fablica de compraventa de bien inmueble situado en Espa\u00f1a y otorgada ante un Notario alem\u00e1n, siendo comprador y vendedor residentes en Alemania.\u00bb<\/p>\n<p>El Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz deneg\u00f3 la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa otorgada ante Notario alem\u00e1n por entender <em>\u201cque no se considera adecuado para acceder al Registro de la Propiedad espa\u00f1ol<\/em> (la escritura otorgada en Alemania) <em>al carecer de plena fuerza legal en Espa\u00f1a y ser el sistema espa\u00f1ol de transmisi\u00f3n por contrato de la propiedad y dem\u00e1s derechos reales muy diferentes al alem\u00e1n\u201d.<\/em> La calificaci\u00f3n transcrita fue recurrida ante la Direcci\u00f3n General de Registros y Notariado que desestim\u00f3 el recurso, dando la raz\u00f3n al Registrador. La Resoluci\u00f3n de dicha Direcci\u00f3n General, a su vez, fue recurrida ante el Juzgado correspondiente, habiendo llegado el procedimiento hasta el Tribunal Supremo que declara la procedencia de la inscripci\u00f3n en el Registro de la escritura p\u00fablica otorgada en Alemania. Los argumentos adoptados por el Tribunal Supremo, en s\u00edntesis, son: &#8211; En virtud del art\u00edculo 10 del C\u00f3digo Civil, la ley que regula la transmisi\u00f3n de los bienes inmuebles es la del lugar en la que se encuentren, que en nuestro caso es la espa\u00f1ola. &#8211; En el supuesto de hecho, no se discute que la escritura p\u00fablica de compraventa sea el t\u00edtulo en virtud del cual se perfecciona el contrato, es decir, el t\u00edtulo en virtud del cual, las partes alcanzan el acuerdo de transmitir la propiedad del inmueble. Sin embargo, s\u00ed es controvertido el hecho de que dicha escritura, al no otorgarse bajo las formalidades de la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, pueda servir de transmisi\u00f3n instrumental del inmueble (entrega de la posesi\u00f3n), y, en consecuencia, sea el documento en virtud del cual se consuma la compraventa. En efecto, el art\u00edculo 1.462 del C\u00f3digo Civil precept\u00faa que se entender\u00e1 entregado el inmueble vendido con el otorgamiento de la escritura p\u00fablica, salvo que \u00e9sta diga otra cosa. &#8211; Pues bien, el Tribunal Supremo entiende que el art\u00edculo 1.462 del C\u00f3digo Civil, al mencionar escritura p\u00fablica, no se est\u00e1 refiriendo solo a las escrituras otorgadas ante Notario espa\u00f1ol, sino tambi\u00e9n a cualquier otra que se otorgue fuera de Espa\u00f1a. Dicho de otra forma, si la escritura otorgada ante un Notario alem\u00e1n se considera, conforme a la Ley alemana, escritura p\u00fablica, la misma debe servir para entregar el inmueble vendido aunque sus formalidades no coincidan con las de las escrituras p\u00fablicas \u201cespa\u00f1olas\u201d. Adem\u00e1s de los argumentos expuestos, el Tribunal Supremo entiende que, <em>\u201cen el seno de la Uni\u00f3n Europea se tiende a evitar la duplicidad en la exigencia de requisitos de car\u00e1cter predominantemente formal cuando ya se han cumplido las formas o condiciones necesarias en otro Estado miembro seg\u00fan una finalidad id\u00e9ntica o similar a la requerida en el Estado en que el acto o negocio ha de producir efecto; duplicidad que quedar\u00eda establecida si, otorgada escritura de compraventa ante notario en un pa\u00eds miembro, se negara su total equiparaci\u00f3n a la otorgada ante notario del pa\u00eds en que hubiera de surtir efectos, lo que en la pr\u00e1ctica exigir\u00eda el otorgamiento de otra ante este \u00faltimo.\u201d <\/em> En definitiva, el Tribunal Supremo admite la equivalencia de forma entre un documento p\u00fablico notarial alem\u00e1n y otro espa\u00f1ol a efectos de su validez en Espa\u00f1a. Estepona a 29 de noviembre de 2.012.<\/p>\n<p>P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abComentarios a la sentencia de 19 de junio de 2012, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo 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