{"id":660,"date":"2012-11-27T00:00:00","date_gmt":"2012-11-27T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/real-decreto-115912-bancos-malos\/"},"modified":"2019-05-29T08:36:58","modified_gmt":"2019-05-29T08:36:58","slug":"real-decreto-115912-bancos-malos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/real-decreto-115912-bancos-malos\/","title":{"rendered":"Real Decreto 1159\/12 – \u00abBANCOS MALOS\u00bb"},"content":{"rendered":"

\u00abNota sobre el Real Decreto 1159\/12<\/a>, de 15 de noviembre, por el que se establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las sociedades de gesti\u00f3n de activos, comunmente conocidas como \u00abBancos Malos\u00bb.<\/strong>El pasado d\u00eda 17 de noviembre entr\u00f3 en vigor el Real Decreto 1559\/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las sociedades de gesti\u00f3n de activos.<\/p>\n

La referida norma viene a constituir y regular la \u201cSociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria, S.A.\u201d<\/b> (en adelante SAREB<\/b>), popularmente conocida como \u201cBanco malo\u201d. Dicha SAREB habr\u00e1 de ser constituida por el FROB (Fondo de Reestructuraci\u00f3n Ordenada Bancaria), por un periodo que no podr\u00e1 ser superior a 15 a\u00f1os <\/b>y su objeto social ser\u00e1 la tenencia, gesti\u00f3n y administraci\u00f3n directa o indirecta, adquisici\u00f3n y enajenaci\u00f3n de activos que le sean transmitidos por las entidades de cr\u00e9dito, pudiendo ser accionistas de la misma las entidades bancarias, sociedades de inversi\u00f3n y aseguradoras descritas en el art\u00edculo 19.1 del Real decreto, pero no pudiendo tener una participaci\u00f3n p\u00fablica igual o superior al 50% del capital de la sociedad<\/span>.<\/p>\n

Con la finalidad de gestionar los activos que las entidades bancarias<\/a> le transfieran, la SAREB podr\u00e1 constituir patrimonios separados carentes de personalidad jur\u00eddica que recibir\u00e1n la denominaci\u00f3n de \u201cFondos de Activos Bancarios\u201d (en adelante FAB), cuyo patrimonio estar\u00e1 integrado por activos y pasivos procedentes de la SAREB y su gesti\u00f3n estar\u00e1 encomendada a una sociedad gestora de fondos de titulizaci\u00f3n de activos<\/span>.<\/p>\n

Los FAB se crear\u00e1n mediante escritura p\u00fablica y se registrar\u00e1n en la CNMV, previa solicitud dirigida a dicha comisi\u00f3n junto con la escritura de constituci\u00f3n. Una vez constituidos los FAB, la SAREB transferir\u00e1 tanto activos como pasivos a los FAB, debiendo ser dicha transmisi\u00f3n plena e incondicionada.<\/p>\n

Los FAB por su parte emitir\u00e1n valores<\/b> de acuerdo con la Ley del Mercado de Valores que podr\u00e1n ser admitidos a negociaci\u00f3n en mercados secundarios<\/b>, con la salvedad de que \u00fanicamente podr\u00e1n ser distribuidos entre<\/span><\/b> inversores profesionales<\/span><\/b>, siendo el valor nominal unitario m\u00ednimo de 100.000,00 Euros<\/span><\/b>, pudiendo crearse para cada FAB un sindicato de tenedores de valores emitidos por la FAB, siempre y cuando el mismo est\u00e9 expresamente previsto en su escritura de constituci\u00f3n.<\/p>\n

Siempre y cuando as\u00ed lo prevea su Escritura de Constituci\u00f3n, el patrimonio de los FAB podr\u00e1 articularse en compartimentos independientes<\/span><\/b>, a trav\u00e9s de escritura p\u00fablica complementaria a la de constituci\u00f3n y con cargo a los cuales podr\u00e1n emitirse valores o asumirse obligaciones. As\u00ed, la parte del patrimonio del FAB atribuido a cada compartimento responder\u00e1 exclusivamente de los costes, gastos y obligaciones expresamente atribuidos a ese compartimento y los acreedores de un compartimento solo<\/span> podr\u00e1n hacer efectivos sus cr\u00e9ditos frente al patrimonio de dicho compartimento.<\/p>\n

Por su parte las entidades obligadas, transmitir\u00e1n a la SAREB, los siguientes activos:<\/p>\n

1.-<\/b> Los bienes inmuebles adjudicados o adquiridos en pago de deudas y cuyo valor neto contable sea superior a 100.000,00 Euros.<\/p>\n

2.-<\/b> Los siguientes derechos de cr\u00e9dito cuyo valor neto contable sea superior a 250.000,00 Euros:<\/p>\n

– Pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos para la financiaci\u00f3n de suelo para la promoci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a o para la financiaci\u00f3n de construcciones o promociones inmobiliarias.<\/p>\n

– Pr\u00e9stamos participativos concedidos a sociedades del sector inmobiliario.<\/p>\n

– Otros pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos concedidos a titulares de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos incluidos en el apartado 1 anterior.<\/p>\n

3.-<\/b> Los bienes inmuebles o derechos de cr\u00e9dito de sociedades del sector inmobiliario sobre los que la entidad ostente el control en el sentido del art. 42 del C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n

4.-<\/b> Los instrumentos representativos del capital social de las sociedades del sector inmobiliario que permitan a la entidad de cr\u00e9dito ejercer el control.<\/p>\n

5.- El FROB podr\u00e1 ordenar la transferencia obligatoria de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos al consumo o a peque\u00f1as y medianas empresas, de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados con hipotecas residenciales y de cualesquiera otros activos no incluidos en los p\u00e1rrafos anteriores, siempre que esos activos se encuentren especialmente deteriorados o que su permanencia en balance se considere perjudicial para la viabilidad de la entidad. La concurrencia de dichas circunstancias requerir\u00e1 informe previo del Banco de Espa\u00f1a. <\/b><\/p>\n

El propio Real Decreto limita el valor de los activos que pueden trasferirse a la SAREB, que no podr\u00e1 ser superior a 90.000 millones de euros. Una vez alcanzado dicho valor, el FROB acordar\u00e1 que no pueden transferirse nuevos activos.<\/p>\n

Finalmente, las actuaciones notariales y registrales necesarias para dar cumplimiento a lo previsto en el Real Decreto, no devengar\u00e1n derechos arancelarios cuando el pago de los mismos deba ser soportados por la SAREB o los FAB.<\/p>\n

Marbella, a 27 de noviembre de 2012.<\/p>\n

 <\/p>\n

P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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