{"id":666,"date":"2012-06-19T00:00:00","date_gmt":"2012-06-19T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/jornada-sobre-ejecuciones-hipotecarias\/"},"modified":"2019-05-29T08:05:54","modified_gmt":"2019-05-29T08:05:54","slug":"jornada-sobre-ejecuciones-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/jornada-sobre-ejecuciones-hipotecarias\/","title":{"rendered":"Jornada sobre ejecuciones hipotecarias."},"content":{"rendered":"

\u00abNota sobre la Jornada organizada por P\u00e9rez de Vargas Abogados en colaboraci\u00f3n con la Universidad de M\u00e1laga sobre ejecuciones hipotecarias<\/a>.\u00bb<\/p>\n

El pasado d\u00eda 25 de mayo de 2012 tuvo lugar en el Hotel NH M\u00e1laga, la Jornada organizada por nuestro Despacho en colaboraci\u00f3n con la Universidad de M\u00e1laga. La misma vers\u00f3 sobre cuestiones jur\u00eddicas pr\u00e1cticas en ejecuciones hipotecarias y cont\u00f3 con la presencia de m\u00e1s de 120 asistentes, entre los que se encontraban Jueces y Secretarios de distintos Juzgados de la provincia de M\u00e1laga.<\/p>\n

Contamos con la participaci\u00f3n de Ponentes de gran solvencia y prestigio en el \u00e1mbito jur\u00eddico :\u00a0 D. Jos\u00e9 Manuel Ruiz Rico (Catedr\u00e1tico de Derecho Civil de la Universidad de M\u00e1laga y Abogado de nuestro Despacho), D\u00aa Yolanda de Lucchi L\u00f3pez-Tapia (Profesora Titular de Derecho Procesal de la Universidad de M\u00e1laga), D. Jos\u00e9 Pablo Mart\u00ednez G\u00e1mez (Magistrado titular del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 13 de M\u00e1laga) y D. Jorge Moro Domingo (Notario del Ilustre Colegio de Andaluc\u00eda).<\/p>\n

El objetivo de la Jornada era abordar en profundidad aquellos puntos de controversia que actualmente surgen en las ejecuciones hipotecarias y el an\u00e1lisis de las distintas soluciones que, a pesar de no ser en muchos casos pac\u00edficas, proponen los distintos expertos que intervienen en los procesos de ejecuci\u00f3n de los pr\u00e9stamos garantizados con un derecho real de hipoteca.<\/p>\n

Lejos de abarcar con esta breve nota todas las cuestiones jur\u00eddicas tratadas en la Jornada, nos proponemos resaltar algunas, que generaron mayor inter\u00e9s, no solo entre los Ponentes, sino tambi\u00e9n entre los asistentes a la Jornada.<\/p>\n

1.- PERSONAS CON LEGITIMACION PASIVA PARA SER DEMANDADAS EN EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. ART\u00cdCULO 685 LEC.<\/b><\/p>\n

\u00a0<\/b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Uno de los puntos objeto de debate vers\u00f3 sobre la determinaci\u00f3n de las personas que ostentan legitimaci\u00f3n pasiva para ser llamadas al procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. En la primera de las ponencias, que corri\u00f3 a cargo del Catedr\u00e1tico D. Jos\u00e9 Manuel Ruiz Rico, ya se plante\u00f3 la posibilidad de dirigir el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, no s\u00f3lo contra el deudor y, en su caso contra el hipotecante no deudor o el tercer poseedor, como establece el art\u00edculo 685.1 LEC, sino tambi\u00e9n contra el fiador, en el caso de que \u00e9ste exista, soluci\u00f3n que, sin ser pac\u00edfica, es aceptada por algunos Juzgados y Audiencias.<\/p>\n

Entienden tanto el Catedr\u00e1tico D. Jos\u00e9 Manuel Ruiz Rico, como el Magistrado D. Jos\u00e9 Pablo Mart\u00ednez G\u00e1mez, que el fiador es realmente un deudor a los efectos del art. 685.1 LEC, siempre que se haya pactado que lo sea con car\u00e1cter solidario junto al deudor principal, frente al acreedor hipotecario. Por tanto, ambos Ponentes entienden que, al ser el fiador un deudor a los efectos indicados y teniendo \u00e9ste un inter\u00e9s leg\u00edtimo en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, por reclamarse una deuda por \u00e9l garantizada, puede ser llamado al procedimiento.<\/p>\n

Dicha postura, se vio reforzada por la interpretaci\u00f3n del Magistrado D. Jos\u00e9 Pablo Mart\u00ednez sobre la redacci\u00f3n del art\u00edculo 685 LEC, en virtud de la cual dicho precepto vendr\u00eda a determinar cuales son los sujetos a los que habr\u00e1 que llamar en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, pero sin que ello constituya un \u201cn\u00famerus clausus\u201d, entendiendo que el fiador est\u00e1 legitimado para soportar la acci\u00f3n hipotecaria como responsable solidario de la obligaci\u00f3n de pago, garantizada con la hipoteca.<\/p>\n

No obstante lo anterior, el propio Magistrado puso de manifiesto que dicha interpretaci\u00f3n no es en absoluto pac\u00edfica, existiendo Juzgados y Audiencias que optan por una interpretaci\u00f3n m\u00e1s restrictiva del art. 685 LEC, excluyendo al fiador como sujeto pasivo del procedimiento, fundamentando su postura en la propia naturaleza real del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria ante el que nos encontramos.<\/p>\n

Un extremo adicional y de gran inter\u00e9s fue el relativo a la referencia del art. 685 LEC en cuanto a la figura del \u201ctercer poseedor\u201d. Dicho tercer poseedor ha de ser entendido, a juicio de los Ponentes, como el propietario que adquiere el inmueble con anterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n

\u00a02.-NOTIFICACI\u00d3N A LOS EJECUTADOS. ART\u00cdCULO 686 LEC.<\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/b>La Ley 13\/2009 de 3 de noviembre de reforma de la legislaci\u00f3n procesal para la implantaci\u00f3n de la nueva Oficina Judicial, vino a a\u00f1adir un apartado tercero al texto del art. 686 LEC, en virtud del cual el acreedor hipotecario puede interesar la pr\u00e1ctica de la diligencia de notificaci\u00f3n y requerimiento al demandado por medio de Edictos cuando se practique el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro, pero la diligencia resulte negativa.<\/p>\n

Este nuevo apartado tercero del referido art\u00edculo 686 LEC, ha agilizado de manera sensible los procedimientos de ejecuci\u00f3n sobre bienes hipotecados, pues elimina la obligaci\u00f3n de instar la averiguaci\u00f3n domiciliaria del ejecutado que establece el art. 156 LEC, para el resto de procedimientos, incluidas las ejecuciones ordinarias.<\/p>\n

No obstante lo anterior, esta celeridad plantea serios riesgos, a juicio del Magistrado D. Jos\u00e9 Pablo Mart\u00ednez G\u00e1mez, de incurrir en un vicio de nulidad del procedimiento por omisi\u00f3n de la debida notificaci\u00f3n a los demandados. Dicho vicio de nulidad implicar\u00eda la retroacci\u00f3n las actuaciones al tr\u00e1mite procesal de la notificaci\u00f3n, con las graves consecuencias que de ello pudieran derivarse.<\/p>\n

Sentado lo anterior, considera el Magistrado que la diligencia de notificaci\u00f3n y requerimiento al ejecutado habr\u00e1 de realizarse de manera personal siempre que ello sea posible, recurriendo incluso a la v\u00eda del 156 L.E.C. de averiguaci\u00f3n domiciliaria, a fin de evitar las consecuencias de un eventual incidente de nulidad por la indefensi\u00f3n que se hubiere podido generar al ejecutado.<\/p>\n

\u00a03.- PROSECUCI\u00d3N DE LA EJECUCI\u00d3N TRAS LA SUBASTA DEL INMUEBLE HIPOTECADO, POR SER INSUFICIENTE EL PRODUCTO OBTENIDO. ART. 579 LEC.<\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/b>Siendo un asunto de tanta actualidad la prosecuci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n tras la subasta y adjudicaci\u00f3n del bien hipotecado, cuando el importe no es suficiente para cubrir el total de la deuda, los distintos Ponentes dedicaron una parte de su exposici\u00f3n a tratar la regulaci\u00f3n del art\u00edculo 579 LEC, especialmente tras la \u00faltima modificaci\u00f3n que sufri\u00f3 el referido precepto legal, como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley 37\/2011, de 10 de octubre.<\/p>\n

As\u00ed, la Profesora D\u00f1a. Yolanda de Lucchi, en su ponencia puso de manifiesto la dificultad que plantea la propia naturaleza de la ejecuci\u00f3n seguida tras la subasta. Y ello por cuanto no parece quedar claro del texto del referido art\u00edculo,\u00a0 si nos encontramos ante una nueva ejecuci\u00f3n o si, por el contrario, supone una continuaci\u00f3n de procedimiento hipotecario.<\/p>\n

Lo que s\u00ed parece claro a juicio de la Profesora de Lucchi, es que, sea cual fuere la naturaleza de dicho procedimiento, la v\u00eda del art\u00edculo 579 LEC supone para el ejecutante una ventaja innegable con respecto a un proceso de ejecuci\u00f3n iniciado ex novo, especialmente en cuanto a las notificaciones y requerimientos que ser\u00e1n innecesarios, toda vez que los deudores ya fueron notificados y requeridos de pago previamente en el procedimiento de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Por otro lado, en el supuesto de que fuera acogida la interpretaci\u00f3n m\u00e1s restrictiva del art. 685 y entendi\u00e9ramos por tanto que la demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria no pudiera dirigirse contra el fiador, a juicio del Magistrado, la v\u00eda del art. 579 LEC y especialmente tras su nueva redacci\u00f3n, nos permitir\u00eda llamar al fiador al procedimiento iniciado con posterioridad a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, aunque \u00e9ste no haya ostentado la condici\u00f3n de ejecutado hasta este momento.<\/p>\n

4.- MOTIVOS DE OPOSICI\u00d3N A LA EJECUCI\u00d3N. ART.\u00a0 695 LEC.<\/b><\/p>\n

El asunto relativo a la oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n fue otro de los extremos que m\u00e1s inter\u00e9s gener\u00f3, suscit\u00e1ndose un interesante debate respecto de la posibilidad o no de admitir como motivos de oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n hipotecaria los mismos que vienen recogidos en el art. 559 LEC para la ejecuci\u00f3n ordinaria.<\/p>\n

Dicha controversia, que carece de una soluci\u00f3n pac\u00edfica a la vista de las resoluciones dictadas por las diferentes Audiencias Provinciales y que fueron referenciadas por los Ponentes, surge de los propios t\u00e9rminos del art. 695 LEC, que establece de manera taxativa que \u201cs\u00f3lo\u201d se admitir\u00e1 la oposici\u00f3n del ejecutado cuando \u00e9sta estuviese fundada en los dos motivos recogidos en el referido precepto, a saber, extinci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria o de la obligaci\u00f3n garantizada, o su caso, que exista un error en la determinaci\u00f3n de la cantidad exigible.<\/p>\n

Sin embargo, a juicio tanto del Catedr\u00e1tico, D. Jos\u00e9 Manuel Ruiz-Rico, como del Magistrado, D. Jos\u00e9 Pablo Mart\u00ednez G\u00e1mez, se hace necesario ampliar las v\u00edas de defensa a fin de evitar que el ejecutado deba acudir al procedimiento declarativo para defender la nulidad del t\u00edtulo ejecutivo, toda vez que implicar\u00eda un perjuicio irreparable,\u00a0 pues la subasta del inmueble hipotecado en garant\u00eda de la deuda ya habr\u00eda tenido lugar, pudiendo haber sido adquirido por un tercero de buena fe al que no podr\u00e1 perturbarse en su adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Por ello ambos Ponentes coinciden en la necesidad de suavizar la rigidez de los motivos de oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, permitiendo que el ejecutado pudiera oponer los motivos previstos en el 559 LEC. Ello, eso s\u00ed, reconociendo que dicha postura, si bien es compartida por algunos\u00a0 Juzgados y Audiencias Provinciales, dista mucho de ser una doctrina pac\u00edfica.<\/p>\n

5.- REVISI\u00d3N DE OFICIO DE LOS REQUISITOS DE LA DEMANDA Y DEL T\u00cdTULO EJECUTIVO CON CAR\u00c1CTER PREVIO AL DESPACHO DE EJECUCI\u00d3N. ART. 551 LEC.<\/b><\/p>\n

\u00a0<\/b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otro de los interesantes debates abiertos por los Ponentes fue el de los l\u00edmites que tiene el Juez de Instancia para la analizar la demanda y el t\u00edtulo ejecutivo del art. 551 LEC, plante\u00e1ndose la posibilidad de que el propio Juzgador declare de oficio el car\u00e1cter abusivo de determinadas cl\u00e1usulas, entre ellas, la relativa al tipo de inter\u00e9s ordinario, o en su caso, de demora pactado en el t\u00edtulo, haciendo especial referencia a los intereses de demora.<\/p>\n

En este sentido, D. Jos\u00e9 Manuel Ruiz Rico, consider\u00f3 pertinente que el Juez en el tr\u00e1mite de an\u00e1lisis de los requisitos de la demanda y del t\u00edtulo ejecutivo, a que hace referencia el art. 551 LEC y,\u00a0 con car\u00e1cter previo al despacho de ejecuci\u00f3n, pueda declarar el car\u00e1cter abusivo de determinadas cl\u00e1usulas, lo cual nos llevar\u00eda a un doble camino que puede seguir el Juez de Instancia. Por un lado, inadmitir y denegar el despacho de ejecuci\u00f3n,\u00a0 y por otro, admitir a tr\u00e1mite la demanda, despachando la ejecuci\u00f3n, pero reduciendo la cuant\u00eda, en el supuesto de considerar abusivos los intereses pactados.<\/p>\n

No obstante lo anterior, la aplicaci\u00f3n de la Ley de Represi\u00f3n de la Usura plantea, a juicio del Catedr\u00e1tico, un problema adicional, cual es el del art\u00edculo 3 de dicha norma. Dicho precepto viene a establecer que, en el caso de declararse la nulidad del contrato, la parte prestataria habr\u00eda de devolver el principal del pr\u00e9stamo, con el consiguiente perjuicio que ello le acarrear\u00eda, pues si no puede pagar las cuotas del pr\u00e9stamo dif\u00edcilmente podr\u00e1 satisfacer el total de su importe.<\/p>\n

6.- REQUERIMIENTO Y NOTIFICACION EN EL PROCEDIMIENO DE VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA.<\/b><\/p>\n

\u00a0<\/b>El Notario D. Jorge Moro plante\u00f3 los principales problemas que se dan en los procedimientos de venta extrajudicial de fincas hipotecadas,\u00a0 requerimiento de pago y notificaci\u00f3n de la subasta. En efecto, en la venta extrajudicial de bien hipotecado ante Notario no est\u00e1 previsto que se requiera de pago y se notifique la venta extrajudicial\u00a0 mediante Edictos. Por tanto, si se intenta el requerimiento y\/o la notificaci\u00f3n en el domicilio fijado en la escritura y la diligencia tiene resultado negativo, deber\u00eda cerrarse el acta notarial. La imposibilidad de notificar es muy frecuente en viviendas adquiridas para segundas residencias, toda vez que suelen estar desocupadas gran parte del a\u00f1o. Pi\u00e9nsese adem\u00e1s, que, tal y como indic\u00f3 el Sr. Notario, no es infrecuente que se halle alguien en la vivienda que se niegue a identificarse o simplemente que se niegue a recibir la notificaci\u00f3n. Si bien, esta \u00faltima situaci\u00f3n no est\u00e1 prevista ni en la Ley Hipotecaria ni en su Reglamento, por dicho motivo, el propio Notario opina que se deber\u00e1 realizar una profunda revisi\u00f3n de la dicha normativa que, entre otras cosas, regule el efecto que debe producir el hecho de que el domicilio se\u00f1alado en la escritura a efectos de notificaciones se encuentre desocupado, o en su caso, el ocupante se niegue a identificarse o se niegue a recibir la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

Ante la imposibilidad de practicar la notificaci\u00f3n en el domicilio indicado en la escritura a tal efecto, el Sr. Moro opina que el Notario debe intentar notificar en el domicilio real, siempre que el mismo le conste al ejecutante, como manifestaci\u00f3n de la buena fe de \u00e9ste. Si el domicilio real se encontrase en el extranjero,\u00a0 se plante\u00f3 la aplicaci\u00f3n del procedimiento regulado en el Reglamento de notificaci\u00f3n y traslado de documentos judiciales o extrajudiciales aprobado por el Parlamento Europeo el 13 de noviembre de 2.007 (Reglamento 1393\/2007). Dicho Reglamento no solo regula la notificaci\u00f3n en el extranjero de documentos judiciales, sino tambi\u00e9n la notificaci\u00f3n de los extrajudiciales, como ser\u00eda el caso del requerimiento notarial, al que le ser\u00eda de plena aplicaci\u00f3n. Obviamente, dicho Reglamento solo es de aplicaci\u00f3n cuando el domicilio se encuentre en algunos de los pa\u00edses miembros de la Uni\u00f3n Europea, a excepci\u00f3n de Dinamarca.<\/p>\n

7.- TOMA DE POSESI\u00d3N DEL BIEN INMUEBLE TRANSMITIDO O ADJUDICADO EN VENTA EXTRAJUDICIAL.<\/b><\/p>\n

Otro de los temas que surgi\u00f3 en el coloquio posterior a las Ponencias fue el de la toma de la posesi\u00f3n por parte del adquirente o adjudicatario del bien inmueble objeto de la venta extrajudicial. En este sentido y, puesto que el Notario no puede entregar la posesi\u00f3n, el Magistrado, Sr. Mart\u00ednez entiende que el procedimiento a seguir por el adjudicatario para tomar la posesi\u00f3n del bien inmueble en subasta p\u00fablica celebrada en el llamado procedimiento de venta extrajudicial de finca hipotecada\u00a0 es el previsto en el art\u00edculo 41 de la Ley Hipotecaria, que se remite al juicio verbal regulado en la L.E.C., que contempla expresamente en su art. 250.1.7 las demandas instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, reclamando la efectividad de esos derechos frente a quienes se opongan a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de t\u00edtulo inscrito que legitime la oposici\u00f3n o la perturbaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Marbella, a 18 de junio de 2012<\/p>\n

 <\/p>\n

Ignacio P\u00e9rez de Vargas L\u00f3pez.<\/p>\n

P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00abNota sobre la Jornada organizada por P\u00e9rez de Vargas Abogados en colaboraci\u00f3n con la Universidad de M\u00e1laga sobre ejecuciones hipotecarias.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[31,36,116,117,28],"class_list":["post-666","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-eventos","tag-derecho-bancario","tag-derecho-inmobiliario","tag-despacho-abogados","tag-ejecuciones-hipotecarias","tag-jornadas"],"yoast_head":"\nJornada sobre ejecuciones hipotecarias. | P\u00e9rez de Vargas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\""Nota sobre la Jornada organizada por P\u00e9rez de Vargas Abogados en colaboraci\u00f3n con la Universidad de M\u00e1laga sobre ejecuciones hipotecarias." 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