{"id":67441,"date":"2024-10-23T15:58:51","date_gmt":"2024-10-23T15:58:51","guid":{"rendered":"https:\/\/perezdevargas.es\/?p=65848"},"modified":"2024-10-23T15:58:51","modified_gmt":"2024-10-23T15:58:51","slug":"el-ts-permite-la-prohibicion-de-los-alquileres-turisticos-at-por-mayoria-doble-de-tres-quintos-de-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/el-ts-permite-la-prohibicion-de-los-alquileres-turisticos-at-por-mayoria-doble-de-tres-quintos-de-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"El TS permite la prohibici\u00f3n de los Alquileres Tur\u00edsticos (AT) por mayor\u00eda doble de tres quintos de la Comunidad de Propietarios."},"content":{"rendered":"<p><strong>La mayor\u00eda de tres quintos que establece la Ley de Propiedad Horizontal en su art\u00edculo 17.12, requerida para acordar la limitaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico, incluye la posibilidad de prohibir dicha actividad, tras la <span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/perezdevargas.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/STS-1232.2024-3-DE-OCTUBRE.pdf\">Sentencia del Tribunal Supremo n\u00famero 1232\/2024<\/a><\/span>, de 3 de octubre de 2024.\u00a0\u00a0<\/strong> <!--more--><\/p>\n<p>El Alto Tribunal, para resolver el supuesto de hecho en cuesti\u00f3n -que no era otro que determinar si el acuerdo, de fecha 20 de abril de 2020, de una Comunidad de Propietarios por el que se prohib\u00edan los alquileres tur\u00edsticos en dicha Comunidad, en base al art\u00edculo 17.12 LPH- analiza la redacci\u00f3n y alcance de dicho art\u00edculo.<\/p>\n<p>El art\u00edculo 17.12 LPH, reformado en el a\u00f1o 2019, reza lo siguiente: <em>\u201cEl acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n [\u2026]\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Hasta ahora, la jurisprudencia menor de las Audiencias Provinciales se hab\u00eda pronunciado en sentido contradictorio al interpretar los t\u00e9rminos \u201climite o condicione\u201d de dicho precepto. Un sentido de la jurisprudencia interpret\u00f3 que dicho precepto permit\u00eda la introducci\u00f3n de condiciones o limitaciones en el ejercicio de la actividad de alquileres vacacionales, pero que no permit\u00eda la prohibici\u00f3n; y otra, entendi\u00f3 que s\u00ed pod\u00eda prohibirse dicha actividad con base en el precepto comentado.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo se centra en la expresi\u00f3n <em>\u201climite o condicione\u201d<\/em> del art\u00edculo 17.12 LPH para poder resolver la cuesti\u00f3n controvertida. De esta manera, el Supremo establece, principalmente, tres argumentos para sustentar su decisi\u00f3n:<\/p>\n<p>1.- Realizando una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica o finalista de la norma. Es decir, el Alto Tribunal entiende que hay que acudir al fin que persigue la norma que introdujo el apartado 17.12 LPH. Esto es, el Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Concretamente, el Tribunal pone su atenci\u00f3n en la exposici\u00f3n de motivos de dicha norma, de la que se desprende que el legislador est\u00e1 a favor del arrendamiento residencial frente al de car\u00e1cter tur\u00edstico, con el fin de incrementar el parque de viviendas, tanto para la venta como para el arrendamiento residencial, con el fin de la reducci\u00f3n de los precios. Por tanto, y teniendo en cuenta lo expuesto sobre la finalidad que persigue la norma, el Supremo entiende que la interpretaci\u00f3n de <em>\u201climite\u201d<\/em> la actividad de alquiler tur\u00edstico comprende tambi\u00e9n la prohibici\u00f3n de la misma.<\/p>\n<p>2.- El Supremo tambi\u00e9n entiende que la expresi\u00f3n <em>\u201climite o condicione\u201d<\/em> establece un supuesto de menor intensidad (que se corresponder\u00eda con el condicionamiento) y otro supuesto de mayor intensidad (la limitaci\u00f3n). De esta manera, al haber expresado la norma dos supuestos, y en base a determinadas acepciones que recoge el Diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola, entiende que <em>\u201cla posibilidad de limitaci\u00f3n conferida legalmente a las comunidades de propietarios de limitar la actividad de pisos tur\u00edsticos en el inmueble puede suponer tambi\u00e9n su completa prohibici\u00f3n, que ser\u00eda su m\u00e1ximo l\u00edmite\u201d.<\/em><\/p>\n<p>3.- Por \u00faltimo, el Tribunal Supremo toma en consideraci\u00f3n que ser\u00eda \u201ccontradictorio\u201d someter la prohibici\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos al r\u00e9gimen de unanimidad, ya que ello conllevar\u00eda hacer imposible que se lleve a cabo la prohibici\u00f3n, puesto que bastar\u00eda el voto en contra del propietario de la vivienda que pretenda ejercer la actividad para impedir la unanimidad, con lo cual se vaciar\u00eda de contenido el art\u00edculo 17.12 LPH.<\/p>\n<p><strong>Sin embargo, el Tribunal Supremo no se pronuncia sobre el alcance temporal de esta prohibici\u00f3n, por lo que habr\u00e1 que estar, en ese aspecto, a lo que establece la jurisprudencia menor. Cabe destacar que el propio precepto deja claro que los acuerdos adoptados en virtud del art\u00edculo 17.12 LPH no tendr\u00e1n efectos retroactivos. En esta misma postura se posiciona la Audiencia Provincial de M\u00e1laga, en su reciente sentencia n\u00famero 9\/2024, de fecha 12 de enero de 2024.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mayor\u00eda de tres quintos que establece la Ley de Propiedad Horizontal en su art\u00edculo 17.12, requerida para acordar la 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