{"id":67646,"date":"2025-02-14T10:34:01","date_gmt":"2025-02-14T10:34:01","guid":{"rendered":"https:\/\/perezdevargas.es\/?p=67646"},"modified":"2025-02-14T10:34:02","modified_gmt":"2025-02-14T10:34:02","slug":"inconstitucionalidad-de-algunos-requisitos-procesales-para-la-admision-de-las-demandas-de-desahucio-tutela-de-la-propiedad-posesion-y-otros-derechos-reales-introducidos-por-la-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/inconstitucionalidad-de-algunos-requisitos-procesales-para-la-admision-de-las-demandas-de-desahucio-tutela-de-la-propiedad-posesion-y-otros-derechos-reales-introducidos-por-la-ley-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Inconstitucionalidad de algunos requisitos procesales para la admisi\u00f3n de las demandas de desahucio, tutela de la propiedad, posesi\u00f3n y otros derechos reales, introducidos por la Ley de la Vivienda."},"content":{"rendered":"\n<p>El Tribunal Constitucional, por Sentencia de 29 de enero de 2025, en la resoluci\u00f3n del recurso de inconstitucionalidad n\u00fam. 5514\/2023 interpuesto contra, entre otros, la disposici\u00f3n final quinta de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ha declarado la inconstitucionalidad de los requisitos exigidos para la admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de las demandas de de desahucio, tutela de la propiedad, posesi\u00f3n y otros derechos reales, introducidos en los apartados dos, seis y ocho de la referida disposici\u00f3n final, lo que ha conllevado la consecuente declaraci\u00f3n de nulidad de los art\u00edculos 439.6.c), 439.7, 655 bis.1, 655 bis.2 y 685.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1s concretamente, entre los requisitos de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de las demandas de desahucio arrendaticio, precario, tutela sumaria de la posesi\u00f3n, efectividad de derechos reales inscritos y ejecuci\u00f3n hipotecaria, as\u00ed como la subasta de un inmueble en una ejecuci\u00f3n dineraria, tras el citado pronunciamiento del Tribunal Constitucional, no podr\u00e1 exigirse al propietario o ejecutante, que sea considerado gran tenedor, que acredite si el poseedor de una vivienda habitual se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, o bien que, al menos, haya solicitado a la Administraci\u00f3n P\u00fablica su comprobaci\u00f3n en el marco temporal que estaba estipulado, as\u00ed como que tampoco podr\u00e1 exigirse ya tener que acreditar que se ha impulsado el sometimiento a una conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n previa a la acci\u00f3n judicial, de declararse dicha vulnerabilidad, lo que complicaba de forma evidente la interposici\u00f3n de cualquier acci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Pues bien, puede sintetizarse el fundamento de la anunciada inconstitucionalidad y declaraci\u00f3n de nulidad en el razonamiento de que, si bien los requisitos introducidos por la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, pretend\u00edan hacer m\u00e1s efectivo el principio program\u00e1tico del art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, regulador del cada vez m\u00e1s conocido \u00ab<em>derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada<\/em>\u00bb, la medida de condicionar la admisi\u00f3n de demandas y solicitudes de subasta confrontaba directamente con el derecho fundamental a la tutela judicial efectiva, reconocido en el art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n, al condicionar excesivamente el acceso a la jurisdicci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, el Tribunal Constitucional concluye que la exigencia de comprobaci\u00f3n, por el propietario o ejecutante, con car\u00e1cter previo a la solicitud judicial, sobre si el poseedor de una vivienda que constituya su residencia habitual se encuentra en situaci\u00f3n vulnerabilidad econ\u00f3mica, \u00ab<em>se presenta como excesiva, por no resultar comprensible a la luz de una ponderaci\u00f3n proporcionada con la finalidad pretendida -encontrar una soluci\u00f3n habitacional para las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica-, en la medida en que dicho objetivo puede alcanzarse por otras v\u00edas sin menoscabo del derecho de quien pretende accionar la justicia o proseguir el correspondiente proceso<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, desde la publicaci\u00f3n de la Sentencia de 29 de enero de 2025 del Tribunal Constitucional, los propietarios o ejecutantes que pretendan la entrega de la posesi\u00f3n o la subasta, respectivamente, de un inmueble que constituya la vivienda habitual del demandado o ejecutado, no tendr\u00e1n la carga de probar que se ha solicitado previamente la comprobaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica del poseedor, ni el requisito del sometimiento a conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n previa derivada de esa comprobaci\u00f3n, simplificando el planteamiento de este tipo de acciones judiciales.<\/p>\n\n\n\n<p>Pueden acceder a la STC en el siguiente enlace: <a href=\"https:\/\/www.tribunalconstitucional.es\/NotasDePrensaDocumentos\/NP_2025_008\/STC%205514-2023.pdf\">https:\/\/www.tribunalconstitucional.es\/NotasDePrensaDocumentos\/NP_2025_008\/STC%205514-2023.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Constitucional, por Sentencia de 29 de enero de 2025, en la resoluci\u00f3n del recurso de inconstitucionalidad n\u00fam. 5514\/2023 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