{"id":677,"date":"2012-01-23T00:00:00","date_gmt":"2012-01-23T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/modificacion-del-tipo-de-gravamen-en-el-impuesto-sobre-las-transmisiones-y-actos-juridicos-documentados\/"},"modified":"2022-02-25T17:20:04","modified_gmt":"2022-02-25T17:20:04","slug":"modificacion-gravamen-impuesto-transmisiones-actos-juridicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/modificacion-gravamen-impuesto-transmisiones-actos-juridicos\/","title":{"rendered":"Modificaci\u00f3n del tipo de gravamen en el impuesto sobre las transmisiones y actos jur\u00eddicos documentados."},"content":{"rendered":"<p><em style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cLa<a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/haciendaindustriayenergia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> Ley de Presupuesto de Andaluc\u00eda para 2012<\/a> modifica el Decreto Legislativo 1\/2009, que fija el tipo impositivo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPyAJD), en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO).\u201d<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>1.- El d\u00eda 1 de enero de 2.012 entr\u00f3 en vigor la Ley 18\/2011, de 23 de diciembre, Ley de Presupuesto de Andaluc\u00eda para 2012. La misma fue publicada en el Bolet\u00edn Oficial de la Junta de Andaluc\u00eda el d\u00eda 31 de diciembre de 2011 y en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el pasado d\u00eda 20 de enero de 2012. 2.- La Disposici\u00f3n Final Octava de dicha norma modifica el Decreto Legislativo 1\/2009, que fija el tipo impositivo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPyAJD), en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO).<\/p>\n<p>2.1.- De esta forma el tipo de gravamen del TPO, en las transmisiones de bienes inmuebles (que no constituyan primera venta del promotor, en cuyo caso, tributar\u00e1 por IVA al 4% para el 2012), y en la constituci\u00f3n y cesi\u00f3n de derechos reales que recaigan sobre los mismos (excepto los derechos reales de garant\u00eda) el tipo ser\u00e1 el siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta 400.000 \u20ac, el tipo ser\u00e1 el 8%, en lugar del 7%.<\/li>\n<li>El exceso sobre 400.000 \u20ac tributar\u00e1 al 9%, en lugar del 8%.<\/li>\n<li>Se crea un nuevo tramo para los excesos sobre 700.000 \u20ac, que tributar\u00e1n al 10%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>2.2.- Se mantiene el tipo de gravamen reducido del 3,5% en la transmisi\u00f3n de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y \u00e9ste sea menor de 35 a\u00f1os.<\/p>\n<p>2.3.- Cuando estemos ante una transmisi\u00f3n en la que el adquirente tenga la consideraci\u00f3n de persona con discapacidad y la vivienda adquirida vaya a ser la habitual, el m\u00e1ximo del valor real para acogerse al tipo reducido aumenta de 130.000 a 180.000 \u20ac.<\/p>\n<p>2.4.- Aumenta el tipo de gravamen del TPO sobre la transmisi\u00f3n de plazas de garaje (excepto los anexos a vivienda), o la constituci\u00f3n de derechos reales sobre los mismos (excepto el de hipoteca), siendo su tributaci\u00f3n la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta un valor de 30.000 \u20ac, tributan al 8%, en lugar de al 7%.<\/li>\n<li>Por el exceso sobre los 30.000 \u20ac, tributan al 9%, en lugar del 8%.<\/li>\n<li>Se crea un nuevo tramo para los excesos sobre 50.000 \u20ac que tributar\u00e1n al 10%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>3.- Por otro lado, aumenta el tipo de gravamen del ITPyAJD en la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) que se aplica a la compra de vivienda nueva (adem\u00e1s del IVA) y a la constituci\u00f3n de hipotecas. En este caso, se incrementa el tipo del 1% al 1,2%. Al igual que en el TPO, cuando el adquirente del inmueble sea un menor de 35 a\u00f1os o tenga la consideraci\u00f3n de persona con discapacidad, que compren su vivienda habitual y el valor real de \u00e9sta sea inferior a 130.000 euros, se mantiene el tipo reducido del 0,3%, en lugar del 1,2% indicado. Dicho tipo se aplica en la constituci\u00f3n de hipotecas para garantizar un pr\u00e9stamo que garantice la adquisici\u00f3n de vivienda habitual por menores de 35 a\u00f1os o por personas con discapacidad, siempre que el principal del pr\u00e9stamo y el valor real de la vivienda no superen los 130.000 \u20ac indicados.<\/p>\n<p>4.- Por su parte, la Disposici\u00f3n Final S\u00e9ptima de la citada Ley de Presupuestos de Andaluc\u00eda modifica la Ley 23\/2007, a\u00f1adiendo un art\u00edculo 22 quater, que viene a incrementar el tipo aplicable para el c\u00e1lculo de la cuota \u00edntegra del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, modificaci\u00f3n que afecta \u00fanicamente a los dos \u00faltimos tramos de la escala. As\u00ed, tras esta modificaci\u00f3n, las bases liquidables comprendidas entre 398.777,54 Euros y 797.555,08 Euros tributar\u00e1n al 31,75% en lugar de al 29,75% al que ven\u00edan haci\u00e9ndolo hasta la presente modificaci\u00f3n. Por su parte, las bases liquidables a partir de 797.555,08 Euros pasan a tributar al 36,50% en lugar de al 34%. Marbella, a 23 de enero de 2012.<\/p>\n<p>Jos\u00e9 Castellano Fern\u00e1ndez<\/p>\n<p>P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cLa Ley de Presupuesto de Andaluc\u00eda para 2012 modifica el Decreto Legislativo 1\/2009, que fija el tipo impositivo del Impuesto 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