{"id":67932,"date":"2025-05-25T16:27:32","date_gmt":"2025-05-25T16:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/perezdevargas.es\/?p=67932"},"modified":"2025-05-26T15:38:33","modified_gmt":"2025-05-26T15:38:33","slug":"proposicion-de-ley-para-impulsar-el-alquiler-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/proposicion-de-ley-para-impulsar-el-alquiler-asequible\/","title":{"rendered":"Nota sobre la Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles."},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"67932\" class=\"elementor elementor-67932\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65a06432 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"65a06432\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-262ec438 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"262ec438\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el Alquiler asequible<\/strong><\/p><p>El Grupo Parlamentario Socialista ha presentado en el Congreso de los Diputados con fecha 22 de mayo de 2025 Proposici\u00f3n de Ley para Impulsar el Alquiler de Viviendas a Precios Asequibles. Dada la relevancia de algunos de los aspectos de la citada proposici\u00f3n de ley y el impacto que puede tener en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, entendemos necesario exponer en esta nota dichos aspectos de forma resumida:<\/p><p>1.- Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisi\u00f3n de Bienes Inmuebles a no Residentes en la Uni\u00f3n Europea.<\/p><p>1.1.- Se pretende crear un nuevo impuesto estatal que grave las transmisiones onerosas de bienes inmuebles a personas no residentes en la Uni\u00f3n Europea. El impuesto no se aplica a las primeras transmisiones, que est\u00e1n sujetas y no exentas de IVA.<\/p><p>1.2.- La cuota del impuesto estar\u00e1 constituida por el resultado de aplicar al precio de la transmisi\u00f3n (o al valor de referencia, si es que \u00e9ste es superior al precio) el tipo del 100 %. Por tanto, en una compraventa en la que, por ejemplo, el comprador sea una persona con residencia en Reino Unido o Estados Unidos y el precio ascienda a 500.000,00 \u20ac, la cuota del impuesto ser\u00e1 de 500.000,00 \u20ac.<\/p><p>Qu\u00e9 duda cabe que la creaci\u00f3n del impuesto complementario propuesto supondr\u00eda un impacto tremendamente negativo en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, sin perjuicio de que un tipo de gravamen el 100 % pudiera ser considerado confiscatorio y, por tanto, inconstitucional.<\/p><p>2.- Tributaci\u00f3n de los arrendamientos tur\u00edsticos en el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA).<\/p><p>En la actualidad, los arrendamientos de alquileres tur\u00edsticos se encuentran exentos de IVA, salvo que se presten servicios propios de la industria hotelera. Pues bien, la proposici\u00f3n de ley pretende eliminar la exenci\u00f3n de IVA a todos los arrendamientos inferiores a 30 noches que se encuentren en municipios con \u201cuna poblaci\u00f3n de derecho igual o superior a 10.000 habitantes\u201d, con independencia de que se presten o no dichos servicios hoteleros. El tipo impositivo ser\u00eda el 21 %.<\/p><p>3.- Incremento del tipo aplicable en la imputaci\u00f3n de uso de segundas residencias.<\/p><p>En la actualidad, en las personas f\u00edsicas no residentes y residentes se grava el rendimiento presunto del inmueble distinto a la vivienda habitual que no est\u00e9 alquilado, y se cuantifica en un 2% del valor catastral, o en un 1,1% del mismo, si \u00e9ste hubiera sido fijado dentro de los diez periodos impositivos anteriores al momento en el que se va a imputar la renta.<\/p><p>Pues bien, con la norma que se propone, habr\u00eda que sumar el valor catastral de los inmuebles distintos a la vivienda habitual de la que fuese propietario una persona y aplicar el porcentaje establecido en la escala. As\u00ed, hasta una suma de valores catastrales de 100.000 \u20ac, se aplicar\u00eda el 1,1 %; hasta 500.000,00 \u20ac, el 1,5 %, hasta 1.000.000,00 \u20ac, el 2 % y a partir de 1.000.000, \u20ac, el 3 %. El resultado de aplicar los porcentajes indicados a las sumas de valores catastrales supone la base imponible, a la que habr\u00eda que aplicar el tipo del 19 %, o 24 % si el sujeto pasivo no es residente en la Uni\u00f3n Europea.<\/p><p>4.- Se establecen una serie de incentivos fiscales que tienen como objetivo incentivar el alquiler de viviendas (larga temporada).<\/p><p>La presentaci\u00f3n de la proposici\u00f3n de ley en el Congreso de los Diputados supone el inicio de su tramitaci\u00f3n parlamentaria, y para su aprobaci\u00f3n el Grupo Parlamentario Socialista debe recabar los apoyos parlamentarios oportunos. Entendemos que el impuesto complementario es confiscatorio y discriminatorio y por tanto inconstitucional. Por ello, tenemos serias dudas de que el mismo llegue a aprobarse.<\/p><p>Marbella, 23 de mayo de 2.025.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df30d7f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"df30d7f\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d273d9d elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d273d9d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/perezdevargas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Nota-sobre-la-Proposicion-de-Ley-para-Impulsar-el-Alquiler-de-Viviendas-a-Precios-Asequibles.pdf\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">VER PROPOSICI\u00d3N DE LEY<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el Alquiler asequible El Grupo Parlamentario Socialista ha presentado en el Congreso de los Diputados [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":67944,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-67932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el Alquiler asequible<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre la nueva Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el alquiler Asequible de las viviendas. 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