{"id":68360,"date":"2025-12-29T13:37:19","date_gmt":"2025-12-29T13:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/perezdevargas.es\/?p=68360"},"modified":"2025-12-31T00:18:22","modified_gmt":"2025-12-31T00:18:22","slug":"apuntes-sobre-el-registro-de-agentes-inmobiliarios-segun-la-nueva-ley-de-vivienda-de-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/apuntes-sobre-el-registro-de-agentes-inmobiliarios-segun-la-nueva-ley-de-vivienda-de-andalucia\/","title":{"rendered":"Apuntes sobre el registro de agentes inmobiliarios seg\u00fan la nueva Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda."},"content":{"rendered":"\n

El pasado 24 de diciembre fue publicada en el Bolet\u00edn Oficial de la Junta de Andaluc\u00eda (BOJA) la Ley 5\/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andaluc\u00eda, pretendiendo as\u00ed responder a las necesidades actuales del mercado en el territorio andaluz.<\/p>\n\n\n\n

El Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial (en adelante, el Registro) se regula en el Cap\u00edtulo III, denominado \u00abIntermediaci\u00f3n inmobiliaria en el mercado residencial\u00b4\u00b4 del T\u00edtulo IV con el nombre de \u00abMedidas para garantizar el buen uso y equilibrio del mercado residencial\u00b4\u00b4.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, resaltaremos los aspectos que consideramos m\u00e1s relevantes de esta nueva regulaci\u00f3n, a trav\u00e9s de un formato de preguntas y respuestas:<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo entrar\u00e1 en vigor el Registro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os desde la entrada en vigor de la presente ley, la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda adoptar\u00e1 las medidas necesarias para la creaci\u00f3n, regulaci\u00f3n y puesta en funcionamiento del Registro (disposici\u00f3n final s\u00e9ptima). <\/p>\n\n\n\n

Partiendo de que la nueva Ley de Vivienda entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo 24 de enero de 2026, el Registro deber\u00eda estar funcionando antes del 24 de enero de 2028.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la finalidad b\u00e1sica del Registro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Favorecer la transparencia en el sector del mercado inmobiliario residencial, estimulando la profesionalizaci\u00f3n de los servicios de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en Andaluc\u00eda y garantizando la protecci\u00f3n de las personas consumidoras mediante la prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios de calidad (art. 50.2).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa inscripci\u00f3n en este Registro ser\u00e1 obligatoria o, por el contrario, optativa? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entendemos que el tenor literal del art. 50.3 no deja lugar a dudas:<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa inscripci\u00f3n en el Registro ser\u00e1 requisito necesario para el ejercicio de la actividad en el \u00e1mbito de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfResulta necesaria la aprobaci\u00f3n posterior de un Reglamento que regule pormenorizadamente el Registro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed, la Ley de la Vivienda ordena su creaci\u00f3n por la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda, para que sea desarrollado por un reglamento futuro, que determinar\u00e1 sus normas de organizaci\u00f3n y funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfConocemos cu\u00e1l ser\u00e1 <\/strong>la forma de solicitar la inscripci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed. Encontraremos su regulaci\u00f3n en el art. 51:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Solicitud: Declaraci\u00f3n responsable.<\/li>\n\n\n\n
  2. La inscripci\u00f3n deber\u00e1 ser renovada peri\u00f3dicamente, aspecto que tambi\u00e9n se determinar\u00e1 reglamentariamente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u00bfConocemos cu\u00e1les ser\u00e1n <\/strong>los requisitos m\u00ednimos exigidos legalmente para conseguir la inscripci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    As\u00ed es. La Ley de la Vivienda aprobada, en su art. 52, requiere el cumplimiento de cuatro requisitos: <\/p>\n\n\n\n

    1.<\/strong> En relaci\u00f3n a la capacitaci\u00f3n o titulaci\u00f3n, se debe cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n

    a) Poseer t\u00edtulo oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria expedido por el ministerio competente.<\/p>\n\n\n\n

    b) Tener una titulaci\u00f3n universitaria de la rama de ciencias sociales y jur\u00eddicas, ingenier\u00eda o arquitectura.<\/p>\n\n\n\n

    c) Tener experiencia en la prestaci\u00f3n de los servicios que constituyen la actividad de un agente inmobiliario durante al menos los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores a la fecha de presentaci\u00f3n de la solicitud. Esta experiencia se tiene que acreditar mediante el informe de vida laboral del trabajador que acredite la dedicaci\u00f3n al sector inmobiliario, alta en el r\u00e9gimen de aut\u00f3nomos o contrato de franquicia en el \u00e1mbito inmobiliario con vigencia en estos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

    d) Estar colegiado en alguno de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

    En el caso de personas jur\u00eddicas, debe cumplir los requisitos al menos una de las personas administradoras o, en su caso, una persona miembro, integrante del consejo de administraci\u00f3n de la sociedad, y tambi\u00e9n la persona responsable del establecimiento abierto al p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

    Consideramos que, para cumplir este primer criterio de titulaci\u00f3n o capacitaci\u00f3n, ser\u00eda suficiente que concurriese alternativamente uno de los cuatro supuesto anteriormente descritos.<\/p>\n\n\n\n

    2.<\/strong> En cuanto a la especializaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    Igualmente, se deber\u00e1 poseer la especializaci\u00f3n en materia de intermediaci\u00f3n, asesoramiento y gesti\u00f3n en el mercado inmobiliario residencial y en materia de vivienda protegida por parte del titular de la actividad y del 50% de sus empleados por cuenta ajena, a trav\u00e9s de la acreditaci\u00f3n de formaci\u00f3n oficial de al menos 100 horas lectivas en estas materias, obtenida como m\u00e1ximo en los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores a la fecha de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n\n\n\n

    3<\/strong>. Se deber\u00e1 constituir una garant\u00eda financiera o suscribir un seguro de responsabilidad civil profesional conforme a la ley y cuyas condiciones se desarrollar\u00e1n reglamentariamente. <\/p>\n\n\n\n

    4.<\/strong> Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas no deben tener antecedentes penales relacionados con la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en el ejercicio de su actividad profesional.<\/p>\n\n\n\n

    Conclusiones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Como hemos visto, el esp\u00edritu de la norma es favorecer la profesionalizaci\u00f3n y transparencia de la actividad de intermediaci\u00f3n inmobiliaria, al igual que la protecci\u00f3n de los consumidores, lo cual no puede tener m\u00e1s que una valoraci\u00f3n positiva para el sector inmobiliario residencial.<\/p>\n\n\n\n

    Si bien, la regulaci\u00f3n pormenorizada de la organizaci\u00f3n y funcionamiento del Registro, as\u00ed como su propia creaci\u00f3n, quedan diferidas, lo anterior no obsta a que la Ley de la Vivienda regule y anticipe aspectos relevantes como la obligatoriedad de la inscripci\u00f3n, los requisitos m\u00ednimos para obtenerla o la forma de solicitarla.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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