{"id":684,"date":"2014-06-04T00:00:00","date_gmt":"2014-06-04T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/nota-sobre-la-directiva-2014-7-ue-sobre-los-contratos-de-credito-celebrados-con-los-consumidores-para-bienes-inmuebles-de-uso-residencial\/"},"modified":"2022-08-10T13:10:53","modified_gmt":"2022-08-10T13:10:53","slug":"directiva-2014-7-contratos-credito-bienes-inmuebles-uso-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/directiva-2014-7-contratos-credito-bienes-inmuebles-uso-residencial\/","title":{"rendered":"Nota sobre la Directiva 2014-7- UE, sobre los contratos de cr\u00e9dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial"},"content":{"rendered":"<p><em>\u00abEl pasado d\u00eda 4 de febrero de 2014 fue aprobada la Directiva 2014\/14\/UE del Parlamento Europeo y del Consejo sobre<\/em><b><em> los contratos de cr\u00e9dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y que los estados miembros de la UE habr\u00e1n de trasponer a sus respectivos ordenamientos internos antes del 21 de marzo de 2016.\u00bb<\/em><!--more--><\/b><\/p>\n<p>La aprobaci\u00f3n de la Directiva viene motivada por la reciente preocupaci\u00f3n surgida en torno a los t\u00e9rminos de la contrataci\u00f3n de dichos productos bancarios con particulares y las posteriores consecuencias en los supuestos de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Sin ser demasiado exhaustivos, haremos una breve referencia a las novedades que resultan m\u00e1s importantes de cara a la contrataci\u00f3n de este tipo de cr\u00e9ditos.<\/p>\n<p>En este sentido y en primer lugar, la Directiva viene a establecer una gu\u00eda de actuaci\u00f3n que las entidades bancarias, intermediarios de cr\u00e9dito y dem\u00e1s agentes intervinientes habr\u00e1n de seguir en la contrataci\u00f3n, principalmente, de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria con terceros consumidores, cuando \u00e9stos destinen el inmueble uso residencial.<\/p>\n<p>Concretamente, la Directiva establece que la <b>informaci\u00f3n b\u00e1sica del producto habr\u00e1 de reflejarse desde el mismo momento en el que \u00e9ste se publicita<\/b>, exigiendo que la misma refleje, entre otros, la duraci\u00f3n del contrato, el importe total del cr\u00e9dito, el n\u00famero e importe de los plazos, la TAE, el tipo deudor fijo o variable, etc. Dicha informaci\u00f3n, adem\u00e1s deber\u00e1 ser f\u00e1cilmente legible o claramente audible.<\/p>\n<p>Asimismo se establece la obligaci\u00f3n de que los Estados miembros velen porque la entidad prestamista realice una <b>evaluaci\u00f3n profunda de la solvencia del deudor<\/b>, <b>sin que dicha evaluaci\u00f3n pueda estar basada predominantemente en el valor del inmueble de uso residencial o en el eventual incremento de dicho valor a futuro<\/b>. En cuanto a dicho valor, establece la Directiva la obligaci\u00f3n de los estados miembros de establecer unas normas fiables para la tasaci\u00f3n de dichos bienes inmuebles de uso residencial, en virtud de las cuales los tasadores habr\u00e1n de ser competentes y suficientemente independientes con respecto del proceso de suscripci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/p>\n<p>En cuanto a la fase postcontractual y especialmente en los supuestos de incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago por parte del prestatario, la Directiva establece que los Estados miembros adoptar\u00e1n las <b>medidas necesarias para \u201calentar\u201d a los prestamistas a mostrarse razonablemente tolerantes ante dicho incumplimiento de cara al inicio del procedimiento de ejecuci\u00f3n<\/b>, pudiendo incluso limitar los recargos impuestos al consumidor en caso de un impago al m\u00e1ximo suficiente para compensar al prestamista de los costes que le acarree el impago.<\/p>\n<p>En definitiva, la Directiva no es sino una continuaci\u00f3n de la l\u00ednea seguida tanto por la TJUE como por el propio Parlamento Europeo de intentar ampliar la protecci\u00f3n del consumidor en la contrataci\u00f3n de productos bancarios vinculados a la adquisici\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En Marbella a 4 de junio de 2014.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Antonio G\u00f3mez del Cruz<\/p>\n<p>P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abEl pasado d\u00eda 4 de febrero de 2014 fue aprobada la Directiva 2014\/14\/UE del Parlamento Europeo y del Consejo sobre 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