{"id":68584,"date":"2026-07-29T08:37:00","date_gmt":"2026-07-29T08:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/perezdevargas.es\/?p=68584"},"modified":"2026-07-29T09:45:20","modified_gmt":"2026-07-29T09:45:20","slug":"anulacion-del-registro-unico-de-arrendamientos-de-corta-duracion-por-el-tribunal-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/anulacion-del-registro-unico-de-arrendamientos-de-corta-duracion-por-el-tribunal-supremo\/","title":{"rendered":"Anulaci\u00f3n del Registro \u00danico de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n por el Tribunal Supremo."},"content":{"rendered":"\n<p><em>El Tribunal Supremo anula el Registro \u00danico de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n. Analizamos las consecuencias para las viviendas de uso tur\u00edstico, la oferta en plataformas en l\u00ednea y la inscripci\u00f3n en registros auton\u00f3micos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026, publicada en el BOE de 8 de junio, anul\u00f3 los preceptos del Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre, referidos al procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos y la obligaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad para obtener un n\u00famero de registro que permitiera ofrecer los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de las plataformas en l\u00ednea. La mencionada sentencia ha sido confirmada por otras posteriores de 21 de mayo de 2026, publicada en el BOE de 26 de junio, y de 1 de junio de 2026, publicada en el BOE de 18 de julio.<\/p>\n\n\n\n<p>El Registro \u00danico de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n fue creado como un instrumento estatal destinado a asignar un n\u00famero identificativo \u00fanico a cada inmueble ofertado para alquiler de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de plataformas digitales. Dicho n\u00famero de registro constitu\u00eda un requisito necesario para poder ofertar la vivienda en plataformas en l\u00ednea, siendo expedido por el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica del Tribunal Supremo: carencia de t\u00edtulo competencial y prohibici\u00f3n de registros duplicados.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por un lado, el Tribunal Supremo concluye que la creaci\u00f3n del Registro \u00danico excedi\u00f3 las competencias estatales y vulner\u00f3 el sistema constitucional de distribuci\u00f3n competencial. Esto es, la regulaci\u00f3n impugnada no se limita a establecer mecanismos de coordinaci\u00f3n administrativa o de intercambio de informaci\u00f3n, sino que crea un aut\u00e9ntico registro administrativo con efectos habilitantes para el ejercicio de una actividad cuya ordenaci\u00f3n corresponde a las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el Alto Tribunal aprecia que dicho registro genera una evidente duplicidad respecto de los registros tur\u00edsticos auton\u00f3micos, que ya desempe\u00f1an funciones de identificaci\u00f3n, control e inspecci\u00f3n de las viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p>La resoluci\u00f3n constituye, por tanto, una reafirmaci\u00f3n del principio constitucional seg\u00fan el cual el Estado no puede asumir competencias ejecutivas que corresponden a las comunidades aut\u00f3nomas bajo la apariencia de instrumentos de coordinaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Consecuencias pr\u00e1cticas.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La consecuencia inmediata ha sido la desaparici\u00f3n del Registro \u00danico estatal y, con ello, del n\u00famero identificativo expedido por el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>En consecuencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Desaparece la obligaci\u00f3n de obtener el N\u00famero de Registro \u00danico para ofertar viviendas de corta duraci\u00f3n en plataformas en l\u00ednea.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los registros auton\u00f3micos no resultan afectados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><strong>La Ventanilla Digital \u00danica permanece vigente.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La nulidad del Registro \u00danico no implica la desaparici\u00f3n del sistema de intercambio de informaci\u00f3n previsto por la normativa europea.<\/p>\n\n\n\n<p>El Tribunal Supremo distingue claramente entre el registro administrativo y la Ventanilla Digital \u00danica de Arrendamientos, cuya finalidad consiste exclusivamente en centralizar la informaci\u00f3n remitida por las plataformas digitales.<\/p>\n\n\n\n<p>En consecuencia, las plataformas en l\u00ednea deber\u00e1n seguir remitiendo mensualmente los datos de actividad por unidad, para su redistribuci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos, que ejercer\u00e1n las funciones de inspecci\u00f3n y control, como hasta ahora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>El Registro de Turismo de Andaluc\u00eda (RTA) no resulta afectado.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La inscripci\u00f3n en el <strong>Registro de Turismo de Andaluc\u00eda<\/strong> sigue siendo obligatoria para aquellas viviendas sometidas a la normativa auton\u00f3mica sobre viviendas de uso tur\u00edstico -Decreto 28\/2016, de 2 de febrero, de las viviendas de uso&nbsp;tur\u00edstico-.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, los titulares de estos inmuebles deber\u00e1n seguir cumpliendo las obligaciones de inscripci\u00f3n y comunicaci\u00f3n previstas por la legislaci\u00f3n andaluza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclusiones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El Tribunal Supremo pone fin al Registro \u00danico de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n al considerar que su creaci\u00f3n exced\u00eda las competencias estatales y duplicaba funciones ya atribuidas a las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n\n\n\n<p>En consecuencia, desaparece la necesidad de obtener un n\u00famero de registro expedido por el Registro de la Propiedad como requisito para ofertar viviendas de corta duraci\u00f3n en plataformas digitales, sin que ello afecte a la vigencia de la Ventanilla Digital \u00danica ni a los registros tur\u00edsticos auton\u00f3micos, que contin\u00faan plenamente operativos.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo anula el Registro \u00danico de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n. 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