{"id":688,"date":"2014-08-08T00:00:00","date_gmt":"2014-08-08T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/suelos-urbanizablez-que-tengan-aprobado-instrumento-de-desarrollo-se-valoraran-como-rusticos-efectos-catastrales-ibi-segun-sentencia-del-tribunal-supremo-de-30-de-mayo-de-2-014\/"},"modified":"2022-08-10T13:16:41","modified_gmt":"2022-08-10T13:16:41","slug":"suelos-urbanizablez-instrumento-desarrollo-rusticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/suelos-urbanizablez-instrumento-desarrollo-rusticos\/","title":{"rendered":"Suelos urbanizables que no tengan aprobado instrumento de desarrollo se valorar\u00e1n como r\u00fasticos a efectos catastrales (IBI)."},"content":{"rendered":"<p>\u00abLa Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo dict\u00f3 el d\u00eda 30 de mayo de 2014 Sentencia en el marco de un recurso de casaci\u00f3n en inter\u00e9s de ley, en virtud de la cual se declara que todos aquellos suelos que est\u00e9n clasificados en el planeamiento general como urbanizables y cuyo desarrollo dependa de la aprobaci\u00f3n del instrumento urban\u00edstico que tenga por finalidad su ordenaci\u00f3n detallada no pueden ser considerados como <strong>suelo urbano a efectos catastrales<\/strong>. En consecuencia, a efectos de valoraci\u00f3n catastral, deber\u00e1n tener la consideraci\u00f3n de suelo r\u00fastico.\u00bb<!--more--><\/p>\n<p>1.- El supuesto de hecho de la Sentencia del Tribunal Supremo tiene su origen en una notificaci\u00f3n individual a efectos del IBI dimanente de la nueva valoraci\u00f3n colectiva parcial del municipio de Badajoz. En este sentido un propietario de suelo urbanizable sin instrumento de ordenaci\u00f3n aprobado recurri\u00f3 la notificaci\u00f3n individual indicada. De esta forma, tras agotarse la v\u00eda administrativa, dicho propietario interpuso el correspondiente recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (en adelante, TSJ) que fue estimado<\/p>\n<p>El TSJ realiza un an\u00e1lisis del art\u00edculo 7.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario, que es el art\u00edculo que determina cuando un suelo debe considerarse urbano a efectos catastrales. Pues bien, el TSJ concluye que dicho precepto considera como urbanos (enti\u00e9ndase a efectos catastrales) aquellos terrenos clasificados como urbanizables por el Plan General <i>\u201ccuando el desarrollo de su actividad de ejecuci\u00f3n no dependa de la previa aprobaci\u00f3n del instrumento urban\u00edstico que tiene por finalidad su ordenaci\u00f3n detallada\u201d.<\/i><\/p>\n<p>2.- Contra la Sentencia del TSJ, el Abogado del Estado interpuso recurso de casaci\u00f3n en inter\u00e9s de ley, por considerar que la doctrina expuesta sobre la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 7.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario es gravemente da\u00f1osa para el inter\u00e9s general y, a su vez, es err\u00f3nea. De esta forma solicita en su recurso que el Tribunal Supremo siente doctrina en virtud de la cual deba entenderse que el referido precepto 7.2 no exige que un suelo urbanizable incluido en sectores o \u00e1mbitos espaciales delimitados tenga aprobado instrumento de ordenaci\u00f3n detallada para ser considerado urbano a efectos catastrales. \u00a0Pues bien, el recurso en inter\u00e9s de ley es desestimado por el TS, confirmando de esta forma, la doctrina del TSJ de Extremadura.<\/p>\n<p>En efecto, el Tribunal Supremo entiende que no cabe sostener, como hace el Abogado del Estado, que un suelo urbanizable, por el solo hecho de estar sectorizado, tiene la consideraci\u00f3n de urbano a efectos catastrales. En opini\u00f3n del Alto Tribunal, el legislador catastral quiso distinguir entre el suelo que puede ser desarrollado de forma inmediata sin necesidad de posteriores tr\u00e1mites de ordenaci\u00f3n, de aqu\u00e9l, que aunque est\u00e9 sectorizado, s\u00ed requiere de dichos tr\u00e1mites de ordenaci\u00f3n. <b>De esta forma, solo pueden considerarse suelo de naturaleza urbana a efectos catastrales<\/b> <b><i>\u201cel suelo urbanizable sectorizado ordenado, as\u00ed como el suelo sectorizado no ordenado a partir del momento de aprobaci\u00f3n del instrumento urban\u00edstico que establezca las determinaciones para su desarrollo. Antes de ese momento, el suelo tendr\u00e1 el car\u00e1cter de r\u00fastico.\u201d<\/i><\/b><\/p>\n<p>3.- En consecuencia de lo expuesto, cabe concluir que un suelo clasificado en el planeamiento general como urbanizable, pero que no tenga aprobado un instrumento de desarrollo debe considerarse r\u00fastico a efectos catastrales y valorarse como tal, aunque el mismo se encuentre sectorizado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Marbella, a 8 de agosto de 2014.<\/p>\n<p>P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00abLa Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo dict\u00f3 el d\u00eda 30 de mayo de 2014 Sentencia en el 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