{"id":719,"date":"2015-07-15T00:00:00","date_gmt":"2015-07-15T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro-la-ley-132015-mejora-la-seguridad-juridica-en-las-transacciones-inmobiliarias\/"},"modified":"2022-08-10T13:14:40","modified_gmt":"2022-08-10T13:14:40","slug":"reforma-hipotecaria-catastro-ley-132015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/reforma-hipotecaria-catastro-ley-132015\/","title":{"rendered":"Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro. La Ley 13\/2015 mejora la seguridad jur\u00eddica en las transacciones inmobiliarias."},"content":{"rendered":"

\u201cSe ha publicado en el BOE 25\/06\/2015<\/a> la Ley 13\/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro, con la que se pretende coordinar ambas instituciones y, con ello, mejorar la seguridad jur\u00eddica de las transacciones inmobiliarias<\/i><\/b>.\u201d<\/p>\n

1.- Objeto de la modificaci\u00f3n.-<\/span><\/p>\n

Con fecha 25 de junio de 2015 se ha publicado en el BOE la Ley 13\/2015<\/a>, por la que se reforma la Ley Hipotecaria y del Catastro.<\/p>\n

El primer efecto que persigue la reforma de la Ley Hipotecaria y el Catastro es aumentar la coordinaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro de la Propiedad mediante el oportuno trasvase de informaci\u00f3n en ambas direcciones. De esta manera en el Registro se podr\u00e1 determinar con la mayor exactitud posible la porci\u00f3n de terreno sobre la que proyecta sus efectos, mediante la oportuna representaci\u00f3n gr\u00e1fica y en la cartograf\u00eda catastral se podr\u00e1n reflejar todas las alteraciones o modificaciones registrales que se produzcan sobre las realidades f\u00edsicas de las fincas, mediante cualquier hecho, negocio o acto jur\u00eddico.<\/p>\n

2.-Incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada al folio real.-<\/span><\/p>\n

2.1.- Una de las modificaciones que, a nuestro juicio es m\u00e1s importante, consiste en la incorporaci\u00f3n al folio real de cada finca de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la misma. A su vez, dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe realizarse, como regla general, mediante la aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral de la finca. De esta forma, dicha certificaci\u00f3n catastral figurar\u00e1 en la publicidad formal del Registro.<\/p>\n

La Ley 13\/2015 establece que, una vez inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, primar\u00e1 la superficie que conste en \u00e9sta sobre la que conste en el Registro de forma literaria, rectific\u00e1ndose esta \u00faltima si fuera preciso.<\/p>\n

Una vez que se incorpore el certificado catastral, en la publicidad que emita el Registro (Nota Simple, Certificado) no solo aparecer\u00e1 dicho certificado catastral sino que se har\u00e1 expresa menci\u00f3n de que el Registro ha quedado coordinado gr\u00e1ficamente con el Catastro.<\/p>\n

En el mismo sentido, en el Catastro se debe hacer constar que el mismo est\u00e1 coordinado con el Registro y deber\u00e1 aparecer el C\u00f3digo Registral.<\/p>\n

2.2.- A trav\u00e9s de la modificaci\u00f3n del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria se permite que los propietarios de inmuebles o titulares de derecho real inscrito puedan completar la descripci\u00f3n literaria de la finca mediante el certificado catastral. Por lo que, desde la entrada en vigor de la Ley, se podr\u00e1 realizar tal incorporaci\u00f3n.<\/p>\n

2.3.- Hemos de tener en cuenta que la incorporaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral no es autom\u00e1tica, sino que la Ley indica que para que el Registrador la incorpore no puede tener ninguna duda de que la misma no se corresponda con la finca inscrita, valorando la falta de coincidencia con otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica previamente incorporada. No obstante, la Ley establece una presunci\u00f3n de coincidencia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del Catastro y la descripci\u00f3n literaria del Registro cuando \u201cambos recintos se refieran b\u00e1sicamente a la misma porci\u00f3n de territorio y las diferencias de cabida, si las hubiera, no excedan del 10 % de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificaci\u00f3n de la cabida inscrita ni su correcta diferenciaci\u00f3n respecto de los colindantes\u201d.<\/i><\/p>\n

Por su parte, el Registrador debe notificar a los propietarios colindantes y si alguno se opone, el Registrador debe resolver de forma motivada. Es decir, la mera oposici\u00f3n del colindante no es suficiente para impedir la incorporaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

2.4.- Cuando se declare una obra nueva y se practique una divisi\u00f3n horizontal, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de cada elemento independiente (piso o local) se tomar\u00e1 del proyecto que se incorpora al libro del edificio regulado en la LOE (art\u00edculo 7), libro que debe ser depositado en el Registro.<\/p>\n

3.- Otras modificaciones.-<\/span><\/p>\n

3.1.- La Ley establece que cada finca tendr\u00e1 un c\u00f3digo registral \u00fanico. Se establece que una vez que el Registro y el Catastro hayan quedado coordinados, se deber\u00e1 remitir a este \u00faltimo dicho c\u00f3digo.<\/p>\n

3.2.- El expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de fincas, ya no se realizar\u00e1 ante el Juzgado, sino ante Notario (art\u00edculo 203). Ahora bien, si alg\u00fan colindante se opone, el Notario archivar\u00e1 el expediente y el promotor del expediente podr\u00e1 interponer demanda contra quien se haya opuesto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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