{"id":745,"date":"2016-03-14T00:00:00","date_gmt":"2016-03-14T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/regimen-juridico-de-las-edificaciones-disconformes-con-el-pgou-de-marbella-de-1986\/"},"modified":"2022-02-25T17:29:49","modified_gmt":"2022-02-25T17:29:49","slug":"regimen-juridico-edificaciones-disconformes-pgou","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/regimen-juridico-edificaciones-disconformes-pgou\/","title":{"rendered":"R\u00e9gimen jur\u00eddico de las edificaciones disconformes con el PGOU de Marbella de 1986."},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Nota de prensa y video resumen de la intervenci\u00f3n de D. Ignacio P\u00e9rez de Vargas L\u00f3pez en el seminario – Adaptaci\u00f3n a la LOUA del PGOU de Marbella de 1986<\/a>,<\/span><\/strong> organizado por DOM3 en colaboraci\u00f3n con P\u00e9rez de Vargas Abogados y Estudio de Ingenier\u00eda CAI.<\/p>\n

Introducci\u00f3n.-<\/strong><\/p>\n

Singularidad de la situaci\u00f3n urban\u00edstica\u00a0 de Marbella :<\/p>\n

18.000 viviendas construidas en contra de las determinaciones del PGOU de 1986, en base a 1009 licencias de obras. Aproximadamente 300 licencias han sido declaradas nulas por resoluciones judiciales firmes y las restantes 700 licencias mantienen su eficacia, por no haber sido recurridas en plazo, o en su caso, no haber sido revisadas de oficio.<\/p>\n

1.- Significado de las sentencias del TS declarando la nulidad del PGOU de Marbella de 2010.-<\/strong><\/p>\n

La declaraci\u00f3n de nulidad total de pleno derecho supone la desaparici\u00f3n del PGOU de 2010 del mundo jur\u00eddico, como si nunca hubiese existido.<\/p>\n

Y en consecuencia, se ha recuperado la vigencia del\u00a0 PGOU de 1986, a partir de su publicaci\u00f3n en el BOP el d\u00eda 28 de noviembre de 2000 hasta la fecha de hoy, por tanto, a efectos legales ha sido el planeamiento vigente durante los \u00faltimos 30 a\u00f1os, con las matizaciones que indicaremos.<\/p>\n

2.- R\u00e9gimen jur\u00eddico de edificaciones en situaci\u00f3n legal de fuera de ordenaci\u00f3n.-<\/strong><\/p>\n

Concepto de fuera de ordenaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

Los edificios e instalaciones fuera de ordenaci\u00f3n, son aquellos erigidos con anterioridad a la aprobaci\u00f3n definitiva del nuevo planeamiento con el que resultan disconformes, y por tanto, est\u00e1n llamados a desaparecer cuando se extingan sus posibilidades razonables de vida.<\/p>\n

Singularidades en la situaci\u00f3n legal de fuera de ordenaci\u00f3n de Marbella :<\/strong><\/p>\n

La situaci\u00f3n de las\u00a0 edificaciones disconformes no es permanente, con vocaci\u00f3n de que su desaparici\u00f3n con el transcurso del tiempo, por el contrario, su situaci\u00f3n es transitoria, hasta la revisi\u00f3n del vigente PGOU de 1986 en un plazo estimado de cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Las limitaciones en cuanto a las obras a reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n (incompatibilidad total), o en su caso, a\u00a0 las de mejora de habitabilidad (incompatibilidad parcial) carecen de sentido, ya que, la vocaci\u00f3n de la mayor\u00eda de las edificaciones es su legalizaci\u00f3n en el expediente de revisi\u00f3n del PGOU de 1986.<\/p>\n

3.- R\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a las edificaciones construidas en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986, en el documento de Adaptaci\u00f3n a la LOUA.<\/strong><\/p>\n

La Adaptaci\u00f3n podr\u00e1 regular el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable<\/strong> a las edificaciones construidas con licencias de obras, que siendo disconformes con el vigente PGOU de 1986, pero no podr\u00e1 regularizar o legalizar las mismas, ante la imposibilidad de introducir modificaciones en el planeamiento, para incorporar las edificaciones construidas en contra de sus determinaciones, a\u00fan amparadas por licencias de obras, que despliegan sus efectos legales, por no haber sido impugnadas en plazo.<\/p>\n