{"id":752,"date":"2016-05-31T00:00:00","date_gmt":"2016-05-31T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/public.kiboserver.com\/perezdevargas\/decreto-de-viviendas-turisticas-de-andalucia\/"},"modified":"2021-12-14T11:00:08","modified_gmt":"2021-12-14T11:00:08","slug":"decreto-de-viviendas-turisticas-de-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/blog\/decreto-de-viviendas-turisticas-de-andalucia\/","title":{"rendered":"Decreto de viviendas con fines tur\u00edsticos de Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"

\u201cLa Junta de Andaluc\u00eda ha regulado la cesi\u00f3n temporal de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos, mediante la aprobaci\u00f3n del Decreto 28\/2016 de 2 de febrero. El referido Decreto se public\u00f3 el 11 de febrero del 2016 en el Bolet\u00edn Oficial de la Junta de Andaluc\u00eda (BOJA) y entr\u00f3 en vigor el pasado 11 de mayo.\u201d<\/p>\n

1.- Referencias legislativas.-<\/strong><\/p>\n

La Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado de alquiler de viviendas modific\u00f3 la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, donde encontraban acomodo los alquileres de vivienda por temporada, excluy\u00e9ndolos de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n y coloc\u00e1ndolos en un limbo legal, dado que la normativa sectorial a\u00fan no hab\u00eda sido aprobada.<\/p>\n

La Junta de Andaluc\u00eda ha regulado la cesi\u00f3n temporal de uso de viviendas amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato, comercializadas o promocionadas en canales de oferta tur\u00edstica con finalidad lucrativa (viviendas con fines tur\u00edsticos), mediante la aprobaci\u00f3n del Decreto 28\/2016 de 2 de febrero.<\/p>\n

El referido Decreto se public\u00f3 el 11 de febrero del 2016 en el Bolet\u00edn Oficial de la Junta de Andaluc\u00eda (BOJA) y entr\u00f3 en vigor el pasado 11 de mayo.<\/p>\n

2.- \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.-<\/strong><\/p>\n

El Decreto resulta aplicable a todo tipo de viviendas (apartamentos, unifamiliares, adosados, etc\u2026) que re\u00fanan las siguientes caracter\u00edsticas:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La cesi\u00f3n de la vivienda ha de ser lucrativa.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El per\u00edodo de cesi\u00f3n del inmueble a una misma persona ha de ser inferior a dos meses, dado que, de ser superior, no estaremos ante una vivienda con fines tur\u00edsticos, sino ante un\u00a0 arrendamiento \u201cordinario\u201d sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La vivienda ha de tener uso residencial, quedando as\u00ed excluidas las situadas en el medio rural, que gozan de una regulaci\u00f3n sectorial espec\u00edfica (art. 48 Ley 13\/2011, de 23 de diciembre, y Decreto 20\/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo).<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La vivienda no ha de formar parte de un conjunto formado por tres o m\u00e1s viviendas, ubicadas en un mismo inmueble o inmuebles contiguos, que pertenezcan a un mismo propietario que los explote con\u00a0 el mismo fin, dado que, en ese supuesto, ser\u00e1n considerados como apartamentos tur\u00edsticos, en lugar de viviendas con fines tur\u00edsticos, teniendo aqu\u00e9llos una normativa propia, muy\u00a0 similar a la hotelera (Decreto 194\/2010 de 20 de abril).<\/p>\n

Por tanto, podemos definir a las viviendas con fines tur\u00edsticos como aqu\u00e9llas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer, mediante precio, el servicio de alojamiento en el \u00e1mbito de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, de forma habitual y con fines tur\u00edsticos.<\/p>\n

Se presumir\u00e1 que existe habitualidad y finalidad tur\u00edstica cuando la vivienda sea comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica. Este concepto de canal de oferta tur\u00edstica incluye cualquier p\u00e1gina web que permita efectuar una reserva y, por tanto, tambi\u00e9n incluye la comercializaci\u00f3n de viviendas a trav\u00e9s de agencias inmobiliarias.<\/p>\n

3.- Inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.-<\/strong><\/p>\n

A partir del 11 de mayo del 2016, resulta necesaria la inscripci\u00f3n de la vivienda correspondiente en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda, a trav\u00e9s del formulario denominado de\u00a0 \u201cDeclaraci\u00f3n Responsable\u201d, que se puede descargar de la P\u00e1gina Web de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n

La vivienda s\u00f3lo podr\u00e1 publicitarse y comercializarse una vez que se encuentre inscrita en el citado Registro.<\/p>\n

Cualquier alteraci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los datos inscritos tendr\u00e1 que ser comunicada a la Consejer\u00eda competente en materia de turismo.<\/p>\n

Se considerar\u00e1 clandestina la explotaci\u00f3n\u00a0 de la vivienda sin el alta previa en el Registro de Turismo; lo que, a su vez, constituir\u00e1 una infracci\u00f3n grave, de la que podr\u00edan derivarse sanciones de un m\u00ednimo de 2.000 Euros y un m\u00e1ximo de 18.000 Euros.<\/p>\n

4.- Requisitos y servicios.-<\/strong><\/p>\n

Las viviendas con fines tur\u00edsticos deber\u00e1n cumplir, por imperativo legal, los siguientes requisitos:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ventilaci\u00f3n directa al exterior y sistema de oscurecimiento de las ventanas (persianas o cortinas).<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estar amuebladas para un uso inmediato.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n y aire acondicionado.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Botiqu\u00edn de primeros auxilios.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Informaci\u00f3n tur\u00edstica, en soporte f\u00edsico o electr\u00f3nico.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hoja de Quejas y Reclamaciones y un cartel que anuncie su existencia.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Servicio de limpieza a la entrada y salida de los usuarios.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ropa de cama y menaje de casa.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 N\u00famero de contacto para el usuario.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Informaci\u00f3n sobre el uso de los electrodom\u00e9sticos.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Informaci\u00f3n sobre las normas internas de la comunidad.<\/p>\n

Estos requisitos no ser\u00e1n exigibles hasta el 11 de mayo del 2017, de manera que los propietarios tendr\u00e1n un a\u00f1o para adaptar sus viviendas.<\/p>\n

5.- R\u00e9gimen del contrato.-<\/strong><\/p>\n

Con car\u00e1cter previo a la entrega de la vivienda, deber\u00e1 firmarse y entregarse al usuario un contrato que contenga, como m\u00ednimo, los siguientes elementos: Identificaci\u00f3n de la persona o entidad explotadora de la vivienda; el c\u00f3digo de inscripci\u00f3n en el Registro de\u00a0 Turismo de Andaluc\u00eda; las personas que la van a ocupar; el precio de la estancia y la fecha de entrada y salida; as\u00ed como un n\u00famero de contacto para el usuario.<\/p>\n

Los pactos sobre el precio, reservas, anticipos etc\u2026 ser\u00e1n libres. En todo caso, la entidad explotadora deber\u00e1 entregar justificante de pago.<\/p>\n

Si en el contrato no se regula nada al efecto, la hora de entrada ser\u00e1 las 16:00 horas y la de salida las 12:00 horas.<\/p>\n

6.- Inspecci\u00f3n y r\u00e9gimen sancionador.-<\/strong><\/p>\n

En virtud del Decreto, los servicios de inspecci\u00f3n de la Consejer\u00eda competente en materia de turismo, ejercer\u00e1n las funciones de comprobaci\u00f3n y control del cumplimiento de lo establecido en la presente norma, de acuerdo con la Ley 13\/2011, de 23 de diciembre y con el Decreto 144\/2003, de 3 de junio, de la Inspecci\u00f3n de Turismo.<\/p>\n

El r\u00e9gimen sancionador por la infracci\u00f3n del citado Decreto de viviendas con fines tur\u00edsticos se encuentra recogido en el T\u00edtulo VIII de la Ley 13\/2011, de 23 de diciembre, en el que las\u00a0 sanciones son calificadas como leves, graves y\u00a0 muy graves.<\/p>\n

Seg\u00fan el nuevo Decreto de viviendas con fines tur\u00edsticos, el propietario de la vivienda es el explotador de la misma y, por ende, el responsable del cumplimiento del Decreto, salvo que ceda su explotaci\u00f3n o uso como vivienda con fines tur\u00edsticos a otra persona o entidad. Si se celebrase ese contrato de cesi\u00f3n de uso en favor de la propia agencia inmobiliaria ser\u00eda \u00e9sta la entidad explotadora y, en consecuencia, la responsable \u00faltima.<\/p>\n

Si no existiese dicho contrato, la agencia inmobiliaria ser\u00eda una intermediaria en el prestaci\u00f3n del servicio de alojamiento tur\u00edstico, y el propietario de la vivienda el responsable en la prestaci\u00f3n del servicio ante la Administraci\u00f3n y las personas usuarias.<\/p>\n

 <\/p>\n

Estepona 31 de mayo de 2.016<\/p>\n

 <\/p>\n

P\u00e9rez de Vargas Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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