Resumen de la intervenci\u00f3n de Jos\u00e9 Castellano Fern\u00e1ndez, socio del Despacho,\u00a0 en el Seminario celebrado el pasado d\u00eda 14 de diciembre en el Hotel Senator Marbella, sobre la validez en Espa\u00f1a de aquellos poderes notariales otorgados en el Reino Unido.<\/p>\n
1.-<\/strong> Con fecha 14 de septiembre de 2016 la Direcci\u00f3n General de Registros y Notariado emiti\u00f3 resoluci\u00f3n que fue publicada en el BOE el d\u00eda 5 de octubre de 2016, en la que establece los requisitos que deben tener los poderes notariales otorgados en el extranjero para ser v\u00e1lidos en Espa\u00f1a.<\/p>\n El supuesto de hecho analizado en dicha resoluci\u00f3n consiste en una escritura p\u00fablica de compraventa y subrogaci\u00f3n hipotecaria en la que el comprador comparece representado mediante poder otorgado en Liverpool. En este sentido, el Registrador de la Propiedad de Mazarr\u00f3n suspende la inscripci\u00f3n de la escritura por entender que no queda acreditada la representaci\u00f3n alegada. As\u00ed, en una primera calificaci\u00f3n indica que \u201cno quedan acreditadas las facultades del representante de la parte compradora, en la representaci\u00f3n invocada en el t\u00edtulo, esto es, por parte de do\u00f1a M. R. M. S., de sus hijos don J. y do\u00f1a M. N. M., por cuanto al notario que autoriza el precedente documento, aunque hace juicio de suficiencia de las facultades, no se le han exhibido copias autorizadas o aut\u00e9nticas de las escrituras de poder, sino copia o testimonio, lo que desvirt\u00faa el juicio de suficiencia y el negocio jur\u00eddico efectivamente celebrado, por lo que no queda acreditada la representaci\u00f3n alegada. As\u00ed mismo, en cuanto al poder otorgado en la ciudad de Liverpool, trat\u00e1ndose de un poder otorgado en el extranjero, de la rese\u00f1a del mismo no resulta que est\u00e9 traducido al espa\u00f1ol, o en su caso, redactado a doble columna, incluyendo el espa\u00f1ol; por lo que dicha rese\u00f1a queda incompleta en parte<\/em>, (\u2026)\u201d.<\/p>\n Tras dicha calificaci\u00f3n, se emiti\u00f3 por la Notario Diligencia con la finalidad de subsanar los defectos indicados por el Registrador, no obstante lo cual se vuelve a calificar con defectos. Por tal motivo, se emite nueva Diligencia por la Notario y el Registrador vuelve a calificar negativamente, por lo que la Notario decide recurrir. Parece que el poder en cuesti\u00f3n utilizado en la compra ven\u00eda siendo denominado \u201ccertificado notarial\u201d y ante la \u00faltima diligencia emitida por el Notario el Registrador acaba indicando que\u00a0 \u00a0\u201cadem\u00e1s de ignorarse el alcance y contenido de dicho certificado notarial como anteriormente se dijo, tampoco se acredita por medio de un informe de un notario o C\u00f3nsul espa\u00f1ol o Diplom\u00e1tico, C\u00f3nsul o funcionario competente del pa\u00eds de la legislaci\u00f3n que es aplicable, que el citado certificado notarial sea un poder a todos los efectos. T\u00e9ngase en cuenta que, como ha declarado la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado reiteradamente, la prueba del derecho extranjero corresponde a quien lo alega<\/em>\u201d.<\/p>\n 2.- <\/strong>Pues bien, como decimos, la calificaci\u00f3n del Registrador fue recurrida por el Notario. Lo primero que indica la Resoluci\u00f3n recurrida es que, tal y como establece el art\u00edculo 10.11 del C\u00f3digo Civil,\u00a0 a la representaci\u00f3n voluntaria (como es un poder para una compraventa), de no mediar sometimiento expreso a una ley en cuesti\u00f3n, se aplicar\u00e1 la ley del pa\u00eds en donde se ejerciten las facultades conferidas. Y dado que las facultades del poder se van a ejercitar en Espa\u00f1a, puesto que la compra se hace en Espa\u00f1a es evidente que la ley aplicable para determinar si el poder es o no v\u00e1lido ser\u00e1 la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola y no la inglesa.<\/p>\n 3.- <\/strong>El siguiente paso que da la resoluci\u00f3n es analizar los requisitos del poder bajo la \u00f3ptica de la normativa espa\u00f1ola y en este sentido, se indica que, dado que el poder lo es para un acto que se formalizar\u00e1 en escritura p\u00fablica, el poder tambi\u00e9n debe otorgarse en documento p\u00fablico. Por tanto, lo que hay que analizar es si el poder emitido en Inglaterra conforme a sus leyes puede ser considerado documento p\u00fablico en Espa\u00f1a. En definitiva, deber\u00e1 analizarse, am\u00e9n de que las facultades conferidas en el poder sean suficientes, si existe una equivalencia entre el poder otorgado en Inglaterra conforme a las normas inglesas y un poder otorgado conforme a la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. La Direcci\u00f3n General indica que dicha equivalencia solo se dar\u00e1 si en el otorgamiento del poder extranjero concurren los \u201celementos estructurales\u201d que dan fuerza al documento espa\u00f1ol:<\/p>\n 4.- <\/strong>Pues bien, recordemos que en el supuesto de hecho analizado por la resoluci\u00f3n el poder se denominaba Certificate y el Registrador exig\u00eda un informe de un notario o C\u00f3nsul espa\u00f1ol o Diplom\u00e1tico, C\u00f3nsul o funcionario competente del pa\u00eds de la legislaci\u00f3n que es aplicable, que el citado certificado notarial sea un poder a todos los efectos. <\/em>Y a este respecto, la Resoluci\u00f3n indica que dicho Certificate consta apostillado y que, por tanto, se acredita que es un documento p\u00fablico garantizando el nombre y cualidad del Notario actuante en Inglaterra.<\/p>\n Ahora bien, el recurso es desestimado porque el Notario espa\u00f1ol que autoriza la compraventa no justifica ni en la escritura ni en su diligencia, no que el Notario que suscribe el consabido Certificate no sea Notario (ya hemos visto que la apostilla es prueba suficiente de ello), sino que no estaba ejerciendo funciones notariales, por cuanto se limit\u00f3 a legitimar la firma del poderdante, por tanto, no se cumplen los requisitos de equivalencia indicados anteriormente.<\/p>\n De esta forma concluye la Resoluci\u00f3n que, \u201cen los sistemas notariales anglosajones la equivalencia de los documentos notariales difiere notablemente. El notary public no emite juicio de capacidad de los comparecientes y no puede considerarse equivalente; mientras que los notaries-at-law o lawyer notaries, s\u00ed pueden considerarse equivalentes.<\/em><\/p>\n En el presente expediente, el notary public ingl\u00e9s se ha limitado \u00fanicamente a legitimarla firma, sin que esta legitimaci\u00f3n de firma pueda equiparse al documento p\u00fablico previsto en el art\u00edculo 1280.5 del C\u00f3digo Civil, antes expuesto.<\/em>\u201d<\/p>\n 5.- <\/strong>La resoluci\u00f3n ha generado cierta pol\u00e9mica por cuanto, de su literalidad parece dar a entender que ning\u00fan poder emitido por un notary public ser\u00eda v\u00e1lido en Espa\u00f1a y no son pocos los poderes notariales que se firman d\u00eda a d\u00eda en Reino Unido ante un notary public que, posteriormente, se utiliza en Espa\u00f1a para llevar a cabo transacciones, entre ellas, la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n Pues bien, como respuesta a cualquier duda que pudiese existir sobre la posibilidad o no de utilizar un poder notarial otorgado en Reino Unido en nuestro pa\u00eds, se ha emitido el Informe n\u00famero 193 de la Comisi\u00f3n de Derecho Internacional Privado del Colegio de Registradores de Espa\u00f1a sobre la resoluci\u00f3n de la DGRN de 14 de septiembre de 2016, si bien, el informe se refiere a Inglaterra y Gal\u00e9s exclusivamente.<\/p>\n A tenor de dicho informe, efectivamente un documento donde tan s\u00f3lo se legitime la firma del compareciente no resulta suficiente para que se considere poder notarial en Espa\u00f1a. Ahora bien, lo que s\u00ed aclara el informe es que\u00a0 los notary public se consideran como\u00a0 un\u00a0 funcionario\u00a0 p\u00fablico,\u00a0 nombrado\u00a0 por\u00a0 una autoridad legal y conforme a la legislaci\u00f3n que le es aplicable. El juramento de lealtad que emiten los notarios al acceder a su cargo es el mismo que toma al resto de funcionarios p\u00fablicos en Inglaterra y Gales.<\/p>\n Igualmente se aclara que los notary public\u00a0 pueden autorizar documentos que superan el an\u00e1lisis de equivalencia en Espa\u00f1a, dado\u00a0 que en los documentos p\u00fablicos otorgados ante un ellos hay y debe de haber una identificaci\u00f3n de los comparecientes y un juicio de suficiencia relativo a su capacidad y a la comprensi\u00f3n del documento que ha de firmar, as\u00ed como sobre la voluntad de firmar; adem\u00e1s, un notary public ha de emitir el documento en la forma en que se requiera en el pa\u00eds de recepci\u00f3n. Por ello, cumpli\u00e9ndose los requisitos anteriormente expuestos, no ha de existir barrera que impida la utilizaci\u00f3n de poderes otorgados en Inglaterra en las transacciones que tengan lugar en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n