Aumento del tipo impostivo del IVA y otras modificaciones fiscales, introducidas por el Real Decreto Ley 20/2012 de 13 de julio.

“El día 15 de julio de 2.012 entró en vigor el Real Decreto Ley 20/2012, por el que se aumenta el tipo impositivo general del IVA (del 18% al 21%) y el tipo reducido (del 8% al 10%)”.

1.- El día 15 de julio de 2.012 entró en vigor el Real Decreto Ley 20/2012, de 13 de julio (en adelante, RDL), de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, publicado en el Boletín Oficial del Estado el día 14 de julio.

2.- El artículo 23 del RDL modifica la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido. En este sentido, aumentan los siguientes tipos a partir del día 1 de septiembre de 2012:

2.1.- El tipo impositivo general aumenta del 18% al 21%. El mismo se aplica, entre otros, a la adquisición de terrenos aptos para la edificación, terrenos urbanizados o en curso de urbanización; terrenos transmitidos junto con edificaciones en curso o terminadas cuya entrega está sujeta y no exenta del IVA, locales comerciales y garajes no transmitidos junto con la vivienda vendida por el promotor.

2.2.- El tipo de gravamen reducido aumenta del 8% al 10%. En este sentido, hemos de recordar que la Disposición Final Quinta de  Real Decreto Ley 20/2011 mantiene hasta 31 de diciembre de 2012 la aplicación del tipo del 4% a la transmisión de viviendas nuevas. Dado que el Real Decreto Ley 20/2012 nada dice al respecto, entendemos que no cabe otra prorroga para su aplicación, por lo que el tipo aplicable a la transmisión de vivienda nuevas y garajes transmitidos junto a ellas con un máximo de dos será del 10% a partir de 1 de enero de 2013. En el mismo sentido, el IVA aplicable a los arrendamientos de vivienda con opción a compra se mantiene en el tipo reducido.

 2.3.- Se mantiene el tipo súper reducido del 4% para la venta de viviendas calificadas administrativamente como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, cuando las entregas se efectúen por sus promotores, incluidos los garajes y anexos situados en el msmo edificio que se transmitan conjuntamente. A estos efectos, el número de plazas de garaje no podrá exceder de 2.

3.- Por otro lado, el RDL modifica la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, entre otros en los siguientes aspectos:

3.1.- Se suprime en el período impositivo 2012 la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual aplicable a los contribuyentes que adquirieron su vivienda antes de 20 de enero de 2006.

3.2.- Se elimina a partir de 2013 la deducción por la compra de vivienda habitual. De esta forma, quien adquiera su vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2013 no podrá deducir como gasto en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las cantidades que haya abonado por dicho concepto.

Marbella, a 18 de julio de 2012.

Pérez de Vargas Abogados