ПРАВОВОЙ РЕЖИМ, КОТОРЫЙ ПРИМЕНЯЕТСЯ К ПОСТРОЙКАМ, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ПЛАНУ ОТ 1986 Г.

Введение.-

Особенность градостроительной ситуации в Марбелье:

18.000 объектов недвижимости были построены не соблюдая Градостроительный План от 1986 г., на основании 1009 лицензий на строительство.

300 лицензий (приблиз.) были признаны недействительными на основании судебных решений.

700 лицензий (приблиз.) являются действительными, так как они не были обжалованы в предусмотренный срок, или же не пересмотрены соответствующими органами.

1.- Что означают судебные решения Верховного Суда, которые признали недействительным градостроительный план 2010 г.

Признание недействительности означает юридическое исчезновение плана 2010 г., как будто он никогда не существовал.

В результате чего, был восстановлен план 1986 г., с момента его публикации в Официальном Провинциальном Вестнике 28 ноября 2000 г. до сегодняшней даты.

2.- Правовой режим объектов недвижимости, находящихся в ситуации за пределами градостроительного регулирования.

Значение определения “за пределами градостроительного регулирования”:

Объекты недвижимости и сооружения за пределами градостроительного регулирования – это те объекты, которые были построены до окончательного одобрения нового плана, с которым они не совпадают. В связи с этим, данные объекты в будущем могут быть устранены при определённых обстоятельствах.

Особенности режима за пределами градостроительного регулирования в Марбелье:

Ситуация данных объектов недвижимости является временной до момента ревизии Генерального Плана Марбельи 1986 г. Приблизительный срок ревизии – 4 года.

Что касается ограничений по ремонтным и строительным работам (полностью несовместимыми с режимом за пределами градостроительного регулирования), а также работ по улучшению состояния жилищных условий (частично несовместимыми с режимом за пределами градостроительного регулирования), данные ограничения теряют смысл, так как предусматривается легализация большинства объектов недвижимости в процессе ревизии Плана Марбельи 1986 г.

3.- Юридический режим, применяемый к объектам недвижимости, построенным нарушая определения Плана Марбельи 1986 г.

В процессе адаптации плана может быть предусмотрен юридическим режим, который будет применяться с объектам, построенным на основании лицензий на строительство, не соответствующих действующему Плану Марбельи 1986 г., но не будет предусмотрена легализация данных объектов, так как , на данном этапе,  невозможно внести поправки в действующий План для внесения объектов, построенных на основании лицензий, нарушающих определения Плана, хоть они и защищены лицензиями на строительство.